2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Braunschweig-Stöckheim

Ortelsburgweg 3, 38124 Braunschweig

195.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
67,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ortelsburgweg 3, 38124 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
67,53 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5332453
Anbieter-ID
RA621
Stand vom
01.04.2020
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Haus­geld
280,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.32 m2)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.01.2028
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage im Süden von Braunschweig. Die gesamte Wohnanlage mit 54 Wohneinheiten wurde 1982 auf einer großflächigen Grünanlage in Stöckheim massiv errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Wohnfläche 68 m² zuzüglich Dachterrasse. Die Wohnanlage verfügt über eine rote Klinkerfassade, Vollkeller, ausgebauten Satteldächern, vielen Balkonen und Terrassenanlagen, einer Gaszentralheizung von 2007, Holz-ISO-Fenstern, diversen Pkw-Parkflächen und vieles mehr. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache auch kurzfristig frei übergeben. Der Wunschtermin wäre der 01.06.2020.


Ausstattung

Eingangsbereich mit kleinem Flur und Wendeltreppe in den offenen Wohn- und Essbereich, mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der Wohn- und Essbereich wurde mit Laminat ausgelegt, die Decken sind giebelhoch offen gestaltet und mit Holz verkleidet. Nachträglich wurde der Wohn- und Essbereich durch eine Leichtbauwand geteilt, so dass ein drittes Zimmer mit großen Fensterelementen entstanden ist. Diese Wand lässt sich wieder entfernen. Des Weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch, in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Ein Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gerne in der Wohnung verbleiben kann. Da der Eigentümer auswandert, können sämtliche Möbel auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Somit könnte Wohnung möbliert vermietet werden und für Kapitalanleger interessant sein. Zur Wohnung gehört eine Kellerraum (circa 5 m²). Freie Pkw-Einstellplätze finden Sie vor dem Haus. Zur Wohnung gehört ein fester Einstellplatz im Sondereigentum, der jedoch nicht zwingend mit erworben werden müsste.


Lage

Stöckheim bietet viele infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote. Das Wohnanlage befindet sich in Stöckheim, idyllisch gelegen und in der Nähe des Südsees und des Zoos. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Oder Sie fahren entspannt mit dem Fahrrad entlang der Oker, vorbei am Südsee bis in die Innenstadt von Braunschweig (ca. 5 km). Auch die Anbindungen zu den Autobahnen A39, A391 und A36 sind sehr gut. Von hier aus lassen sich Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter optimal erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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