2 Doppelhaushälften mit Scheune oder Baugrundstück in Braunschweig-Volkmarode

38104 Braunschweig

490.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
229 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
899 m2
Wohnfläche
229 m2
Nutzfläche
129 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8421717
Anbieter-ID
FT312
Stand vom
15.03.2023
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
412.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
25.01.2033
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Garage
6

Großes Doppelhaus mit einer Scheune, ideal für 2 Familien, 2 Generationen, zur Vermietung oder zum Eigennutz. Die angrenzende Scheune bietet viel Platz für Hobby und Gewerbe. Sofort frei !! Das rechte Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 95 m² und wurde 1930 massiv erbaut. Das linke Haus bietet Ihnen 133 m² Wohnfläche und wurde 1966 massiv angebaut und verfügt insgesamt über zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Eine Zusammenlegung wäre möglich. Das Grundstück hat eine Größe von 899 m². Das gesamte Haus ist unterkellert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Fassade wurde verputzt, Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr und sind teilweise einfach verglast, die Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr circa 1988) beheizt beide Haushälften. Hauseingang links (133,93 m²) Das Haus verfügt über einen zeitlosen Grundriss mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie einer Küche, die zum Wohnbereich geöffnet werden könnte. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie neben der geräumigen Diele (12,78 m²), ein kleines Zimmer (8,68 m²) für das Homeoffice, ein Kinderzimmer (11 m²), ein Tageslichtbadezimmer (4,56 m²) und ein Elternschlafzimmer (24,48 m²). Vom Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Fußbodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen sind erneuerungswürdig. Die Elektrik, Fenster, Bäder und Leitungen stammen aus dem Baujahr. Hauseingang rechts (circa 95,40 m² Wohnfläche) Ursprünglich wurde dieses Haus 1930 erbaut und seither den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst. Neben einer geräumigen Diele finden Sie im Erdgeschoss eine Wohnküche mit kleinem Abstellraum, ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten, einen Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden in der Vergangenheit bereits Grundrissveränderungen vorgenommen und ein weiteres Badezimmer eingebaut wurde. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer und eine kleine Küche. Das Haus ist unterkellert. Der Keller diente bislang als Abstellfläche. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und steht leer. Im Außenbereich steht Ihnen eine große Scheune als Abstellmöglichkeit für Ihren Wohnwagen, Oldtimer, Motorrad oder ähnliches zur Verfügung. Die Scheune hat ein Außenmass von 7 mal 10 Meter und eine Nutzfläche von circa 70 m². Die Scheune ist nicht vermietet. Umbauter Raum 380 m³. Das Objekt ist komplett frei von Mietverträgen. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.


Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1966 Modernisierungsbedürftig Bedarfsausweis Gültig bis 25.01.2033 Energieeffizienzklasse H Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 412,00 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 1989 Wesentlicher Energieträger Gas


Lage

Zweifamilienhaus in einer verkehrsgünstigen Lage von Braunschweig-Volkmarode. Volkmarode ist ein östlicher Stadtteil von Braunschweig und nicht nur aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung ein beliebter Wohnort. Das Haus liegt direkt neben dem Friedhof und fußläufig zur nächsten Bushaltestelle. Das Grundstück grenzt direkt an den örtlichen Friedhof. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist schnell erreicht und mit dem Pkw gelangen Sie unverzüglich auf die A2 Richtung Hannover, Berlin oder Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 412.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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