2 Familienhaus in Vordorf - Rethen

38533 Vordorf

449.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
322 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38533 Vordorf
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.040 m2
Wohnfläche
322 m2
Nutzfläche
49 m2
Vermietbare Fläche
322 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6573085
Anbieter-ID
PU439
Stand vom
09.09.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.09.2031
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1974 massiv erbaut und besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit circa 114 m² Wohnfläche und einer Dachgeschosswohnung mit 137 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind bereits langfristig vermietet. Das Haus verfügt über eine Putzfassade, ein ausgebautes Satteldach ( 1994 neu ausgebaut ), einen Vollkeller, Kunststoff-ISO-Fenster, eine Ölzentralheizung ( 1994 ), eine Doppelgarage und einen 1.040 m² großen, schön angelegten Garten in Südausrichtung, direkt am Feld, mit Blick auf den angrenzenden Wald. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer, eine Terrasse zum Garten und viele weitere Details. Die Wohnung wurde 2010 neu renoviert und an ein Ehepaar vermietet. Die Kaltmiete beträgt 610,-- € zzgl. Nebenkosten. Die Obergeschosswohnung ist seit 2006 für 600,--€ Kaltmiete mtl. vermietet und bietet eine große Küche mit Kamin und Vorratsraum, eine Essecke mit großen Dachflächenfenstern mit einem schönen Blick bis zum Wald, ein Gäste-WC ( weiß/weiß), ein Badezimmer mit Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und WC, sowie 3 Schlafzimmer mit Teppichfußböden. Der Spitzboden kann auch von den Mietern als Abstellfläche genutzt werden. Ein späterer Ausbau zu Wohnraum wäre möglich. Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer beheizbarer Kellerraum wurde von der Mieterin im Erdgeschoss angemietet. Die restlichen Räume nutzen beide Mieter. In einem Raum ist die Ölzentralheizung von Brötje ( 1994 ) untergebracht und die dazu gehörigen Tankanlagen. Ein Gasanschluss liegt an der Straße. Die Doppelgarage und der Garten wird von beiden Mietern genutzt. Durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen : 2001 - Badsanierung 2002 - Modernisierung Badezimmer im Obergeschoss 2005 - neue Kunststoff-ISO-Fenster 2010 - Komplettsanierung Erdgeschoss-Wohnung 2011 - Garagenflachdach erneuert 2015 - Terrassenerneuerung im Erdgeschoss 2020 - Dachflächenfenster ausgetauscht 2021 - Haustür neu Das Haus ist vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Für die Terminvereinbarung benötigen wir etwas mehr Zeit als gewöhnlich, wir bitten um Ihr Verständnis.


Lage

Freistehendes Zweifamilienhaus in unverbauter Ortsrandlage von Vordorf. Dieses 2 Familienhaus liegt nördlich von Braunschweig in der Samtgemeinde Papenteich. Vordorf ist ein beliebter Wohnort für junge Familien. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich im Ort, weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Meine. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie bequem in circa 10 Minuten.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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