2-Zi.-Eigentumswohnung in Querum - Schunterauennähe

38108 Braunschweig / Querum

155.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig / Querum
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
63 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9228340
Anbieter-ID
720343A
Stand vom
16.01.2024
Kauf­preis
155.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.00 kWhm2a
Gültig bis
02.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines 4-Familienhauses, das zu einem Ensemble von vier Mehrfamilienhäusern gehört. Die Wohnanlage wird durch ein kleines, eigenes Blockheizkraftwerk mit Heizwärme versorgt. Die Gaszentralheizung dafür wurde Ende 2023 gerade erst erneuert. Verbaut wurde eine zukunftssichere Gas-Brennwertheizung, die mit Wärmepumpe erweitert/kombiniert werden kann und bereits Wasserstoff-geeignet ist. Die Kosten hierfür wurden bereits vom Verkäufer getragen. Der aktuell vorliegende Energieausweis ist noch nicht auf die neue Heizung angepasst worden. Die Wohnung verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Loggien-Balkon mit herrlichem Blick in das Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand und bis in die Schunterauen. Sie besticht durch einen praktischen Grundriss mit wenig verschenktem (Flur-)Raum und ein großzügiges - dank Doppel-Fensterelement und Loggienzugang - helles Wohnzimmer. Der Abstellraum ist durch einen raumhohen Einbauschrank funktionell auch als Garderobe nutzbar. Nur ein Grundstück trennt das Objekt von den Schunterauen. Rückwärtig grenzt das Grundstückareal an einen Teich.

Ausstattung

* Massive Bauweise * neue Heiztechnik im Blockheizkraftwerk: * 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung, zukunftssicher Wasserstoff-geeignet * Warmwasserversorgung über Elt-Durchlauferhitzer * Fenster Kunststoff-Isolierverglasung (1996) * Loggia mit Sonnenmarkise * Garderoben-Einbauschrank * Bad mit Wanne * WC in separiertem Raum * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (im Bad) * Einbauküchenzeile * ein Kellerraum gehört zur Wohnung

Lage

Der begehrte Braunschweiger Stadtteil Querum liegt im Nordosten der City. Vor allem bei Familien mit Kindern ist Querum sehr beliebt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte und viel Grün drumherum bieten beste Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen. Hier kann man alles, was man braucht, fußläufig erreichen. Das große Waldgebiet, der Querumer Forst und die Wabe- und Schunterauen sind ein beliebte Ausflugsziel. Jeden Dienstag und Freitag gibt es den auch in der Umgebung beliebten Wochenmarkt am Westfalenplatz. Für Berufspendler ist die ca. 2,5 km entfernte Autobahnauffahrt zur A2 ideal. In nur 4 Minuten ist man auf der A2 nach Wolfsburg und Hannover. (Entfernung vom Haus zum Kindergarten rd. 1,4 km/4 Minuten - jeweils mit dem mit dem Rad: Grundschule und IGS in 7 Minuten, Supermärkte in 6-8 Minuten, Markt Westfalenplatz in 7 Minuten, Bushaltestelle in Richtung City in 7 Minuten /500 m zu Fuß).

Sonstiges

* Die Wohnung ist bezugsfrei, kann also sofort selbstgenutzt oder vermietet werden. * z.Zt. wird ein Hausgeld von 371,-- € inkl. HK erhoben, inkl. der Heizkosten und der Rücklage: * Im Hausgeld ist eine erhöhte Instandhaltungsrücklage = 137,67 € enthalten, da die Gemeinschaft mittelfristig energetische Modernisierungsmassnahmen plant!

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