2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Braunschweig-Broitzem

38122 Braunschweig / Broitzem

88.000,00 €
Kaufpreis
53,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig / Broitzem
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Wohnfläche
53,41 m2
Nutzfläche
4 m2
Vermietbare Fläche
53,41 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
9487868
Anbieter-ID
HB056
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
88.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 €

Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.09.2028
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Befeu­e­rungs­art
Gas

2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage von Braunschweig-Broitzem, 1960 massiv erbaut, mit Putzfassade, Balkonen und einer Gaszentralheizung (2012) auf einem großen Erbbaurechtsgrundstück. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Nach Auszug des Mieters wäre die Wohnung komplett renovierungsbedürftig (Elektro, Bad, Fenster, Türen, Fußboden, Wände und Decken). Der Mietvertrag begann am 01.09.2009. Aufteilung: Flur mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einer Küche, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Gemeinschaftsräume für Fahrräder sowie ein Trockenraum. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.12.2018. Die Kaltmiete beträgt 320,00 € zuzüglich 95,00 € Nebenkosten. Der Erbbauzins beträgt im Jahr 183,30 € und ist auf den Mieter umlegbar. Das Hausgeld beträgt 253,00 € monatlich. Die Rücklage beträgt 241.000,00 € (2023). Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr: 1966 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 111,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 02.09.2028 Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: Ja Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage von Braunschweig-Broitzem. Broitzem hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier entwickelt. Eine regelmäßige Straßenbahnanbindung in die Innenstadt, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie Kindergarten und Schulen machen Broitzem zu einem beliebten Wohngebiet im Südwesten der Stadt Braunschweig.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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