2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Braunschweig-Kanzlerfeld

38116 Braunschweig

590,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
70,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70,62 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6046309
Anbieter-ID
HX798
Stand vom
13.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.180,00 €
Warm­miete
735,00 €
Brutto­kalt­miete
590,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
145,00 €
Heiz­kosten
70,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.80 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.11.2025
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

Helle 2-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines 4 Familienhauses, 1981 massiv erbaut mit Putzfassade, ausgebautem Satteldach, Vollkeller, Gaszentralheizung (2001) mit Solarthermie für Warmwasser, Holz- und Kunststoff-ISO-Fenster und vielen weiteren Details. Die Wohnung wurde mit Parkett ausgelegt und verfügt über eine Küche mit Essplatz und einer älteren Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Süd-Balkon, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie einem Schlafzimmer, das ebenfalls mit Parkett ausgelegt wurde. Die Wände sind tapeziert und hell gestrichen. Zur Wohnung gehört im Keller noch ein größerer Abstellraum, ein Waschmaschinenplatz und ein großer gemeinschaftlich genutzter Kellerraum. Aufteilung Wohnzimmer: 27,64 m² Küche: 8,55 m² Diele: 3,98 m² Abstellraum: 1,60 m² Flur: 3,72 m² Badezimmer: 4.69 m² Schlafzimmer: 13,99 m² Loggia: 12,80 m² davon 50 % 6,40 m². Gesamtwohnfläche beträgt circa 70,62 m². Die Kaltmiete beträgt monatlich 590,00 € zuzüglich monatlich 145,00 € Nebenkosten inklusive Heizung zuzüglich Strom. Die Wohnung ist frei, eine Übergabe kann sofort stattfinden. Die Wohnung ist gepflegt, aber nicht renoviert und wird im unrenovierten Zustand übergeben.


Ausstattung

Energieausweisdaten Bedarfsausweis Wohngebäude gültig bis 24.11.2025 Baujahr Gebäude 1981 Baujahr Wärmeerzeuger 2001 4 Wohneinheiten Energieträger: Erdgas und Solarthermie für Warmwasser Kennwert: 125,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D.


Lage

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Braunschweig. Das Vier-Familienhaus befindet sich am Ende eines Stichweges im Ortsteil Kanzlerfeld. Der Balkon liegt in Südausrichtung. Das Kanzlerfeld gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Braunschweig und liegt im westlichen Stadtbereich. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch der nächste Kindergarten oder ein Einkaufsmarkt, die Apotheke oder den Arzt erreichen Sie bequem zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Nachbarstadtteil Lehndorf oder in Watenbüttel. Hervorzuheben wäre noch die schnelle Erreichbarkeit der A391 und der A2 über Watenbüttel.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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