25 Min. von BS! Attraktive 2,5 Zimmer m. gr. Balkon & außergewöhnlichem Energiekonzept!
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Zimmer
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 63 m² und hat einen großen Balkon. Der helle Wohn-/Koch-/Essbereich ist offen gestaltet und hat einen abgetrennten Homeofficebereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den großen Balkon. Ein helles Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen werden standardmäßig mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Hierüber erfolgt die Steuerung von elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung ebenso wie – optional – von Licht und Audiosystemen. Dank der Erdwärmenutzung besteht im Sommer die Möglichkeit, die Fußbodenheizung als passive Kühlung zu nutzen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus hat eine Tiefgarage mit KfZ-Aufzug und Einstellplätzen und ist ready for E-Mobility! Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und vereinbaren einen Gesprächstermin.
Ausstattung
• großer Ostbalkon • barrierefreie Wohnung • Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; im Sommer durch Erdwärmenutzung als passive Kühlung nutzbar • Hauswirtschaftsraum m. Waschmaschinenanschluss & gemauerte Kellerräume mit Zu-/Abluftanlage • Miniserverschrank im HWR, alle Zimmer mit Netzwerkverkabelung ausgestattet • 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster • Aufzug • Videogegensprechanlage • Raumhöhen 2,60 m • Smart-Home (Steuerung von Rollläden und Fußbodenheizung; optional: Licht- und Audiosysteme) • Tiefgarage; sämtliche Stellplätze sind vorgerüstet mit Strom- und Netzwerkanschluss (E-Mobilität) • Kfz-Aufzug • Fahrradraum mit Fahrradlifts • Breitband Internetanschluss • Wohnraumabluftanlage • Mähroboter & Beregnungsanlage • Photovoltaik-Anlage • Eingang als Gemeinschaftshalle mit Gemeinschaftsraum inkl. -terrasse • Bepflanzung sämtlicher Freiflächen im Außenbereich, pflegeleicht angelegt • Wärmeversorgung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Gasspitzenlastkessel • gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich direkt an der Lutter • Klinkerfassade (Vollstein) • Energieträger Erdwärme • Grundrissänderung vor Baubeginn möglich
Lage
Wohnen direkt an der Lutter! Die angebotenen Wohnungen entstehen in Königslutter am Elm, in der Straße Niedernhof in zweiter Reihe, direkt am Rande der historischen Altstadt und der Lutter! Sowohl die Städte Braunschweig und Wolfsburg, als auch die Kreisstadt Helmstedt sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Grundschule, Real- und Hauptschule finden Sie direkt vor Ort. Der Kreistag hat beschlossen, dass Königslutter ein Gymnasium erhält. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte und Restaurants können Sie zudem zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichen. Der fußläufig zu erreichende Bahnhof bietet eine gute Anbindung (DB-Strecke Hannover/Berlin). Die charmante Stadt Königslutter liegt am nördlichen Rand des Elms - hier können erholsame Spaziergänge und Radtouren unternommen werden!
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Gesprächstermin in unserem Büro, einen Telefontermin oder eine Videoberatung. Melden Sie sich einfach kurz unter 0531-224343-0.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 1164.07 - vielen Dank!
