3-Zi-Wohnung für 1-2 Pers. in netter Gemeinschaft, Tiergartengartenbreite!

38448 Wolfsburg

199.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76,26 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6139998
Anbieter-ID
164
Stand vom
09.04.2021
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Haus­geld
188,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.70 kWh/m2a
Gültig bis
15.07.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich in der zentral gelegenen Tiergartenbreite, mit Bushaltestelle vor der Tür. Der Erbbauzins ist bis 2060 abgelöst. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren saniert und gedämmt (mehr dazu siehe Ausstattungsmerkmale). Der trockene Fahrradraum ist von außen begehbar, sodaß sie keine Mühen haben, Ihr Fahrrad zu benutzen und entspannt wieder unterzubringen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Trockenraum. Durch einen Personenaufzug gelangen Sie problemlos in alle Etagen. Innerhalb der Wohnung gelangen Sie durch einen schmalen Flur, mit Möglichkeit hier eine Garderobe zu integrieren, mühelos in alle Räumlichkeiten. Das helle Badezimmer mit Fenster wurde 2016 erneuert und beinhaltet neben neuen Badmöbeln auch eine Dusche, die 2016 ingtegriert wurde. Hier können Sie sich eine kleine Wellnessoase herrichten dank der einzelnen Funktionen der Duschbrause. Die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet Platz für schnelles Frühstück oder eine kleine Mahlzeit. Farblich ist sie neutral in Grau-Weißtönen gehalten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Fliegengittertür auf den Balkon, der Platz für Tisch und 2 Stühle bietet. Besonders erwähnenswert ist eine separate Garage, sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Im Hausgeld ist die Hausreinigung, sowie Garten-und Winterdienst enthalten, somit müssen Sie sich um nichts kümmern. Sind Sie interessiert? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin nach Bankbestätigung.


Ausstattung

-Erbpacht 18,28€/jährlich für die Garage Die Wohnung ist bis zum Ablauf der Erbpacht abgelöst -Balkon -Müllschacht -Garage -abgesicherter Stellplatz


Lage

Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage! Zu Fuß in 10 min sind Sie an der Wache-Ost. Des weiteren sind folgende Punkte fußläufig zu erreichen: Hansaplatz Kindergarten und Grundschule VfL-Stadion Allerpark Schloß diverse Nahversorgungsmärkte In wenigen Minuten sind Sie auch im Grünen!


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist B. Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gunda Horsmans

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 164 - vielen Dank!