3-Zimmer-Eigentumswohnung zwischen Magniviertel und östlichem Ringgebiet

38102 Braunschweig

290.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77,26 m2
Nutzfläche
6 m2
Vermietbare Fläche
77 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7550804
Anbieter-ID
HM009
Stand vom
29.06.2022
Kauf­preis
290.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.05.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
2002
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete

3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in besonders schöner und zentrumsnaher Lage von Braunschweig. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen besonders schönen Garten, der von den Eigentümern mitbenutzt werden könnte. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 32 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1983 massiv erbaut mit einem ausgebautem Satteldach, einer Fernwärmeheizung (Baujahr 2002), einem Vollkeller, ausreichend Parkflächen und einer Balkonanlage. Der Balkon liegt in Westausrichtung zur Straße hin. Zu dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung gehört ein Pkw-Einstellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen Wäsche- und Trockenkeller zur Verfügung. Aufteilung Flur (8,17 m²) mit einem Abstellraum (1,72 m²), ein Schlafzimmer (14,14 m²), ein innenliegendes weiß gefliestes Badezimmer (6,21 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine kleine Küche (6,28 m²), ein Kinder- oder Arbeitszimmer (14,61 m²) sowie ein Wohn- und Essbereich (22,59 m²) mit Zugang zur Loggia (3,54 m²). Die Fußbodenbeläge und die Tapeten wurden zum größtenteils bereits entfernt, so dass mit der individuellen Renovierung sofort begonnen werden kann. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 77,26 m² mit einer Loggia (3,54 m²) ohne Abstellraum. Bislang war die Wohnung langfristig an einen Mieter vermietet. Der Mieter hat die Wohnung unrenoviert verlassen. Die Wohnung ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Das Hausgeld beträgt monatlich 288,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 41.000,00 €. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nicht geplant.


Ausstattung

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr 1983 Gepflegt Endenergieverbrauch 86,60 kWh/(m²*a) Gültig bis 06.05.2028 Energieeffizienzklasse C Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2002 Wesentlicher Energieträger Fernwärme


Lage

Besonders schön gelegene Stadtwohnung. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig die Altstadt mit dem Magniviertel, die Innenstadt, die Stadthalle, den Bahnhof, das Museum, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Straßenbahnhaltestelle. Trotzdem wohnen Sie ruhig und in einer kleinen Anliegerstraße in bevorzugter Nähe zur Innenstadt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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