4 Wohnungen zur Kapitalanlage in stadtnaher Wohnlage

205.000,00 € Kauf
126 m2
38102 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Zinshaus/Renditeobjekt
Wohnfläche
126 m2
Vermietbare Fläche
126 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1974
Online-ID
3860192
Anbieter-ID
102401-08100
Stand vom
23.01.2018
Kaufpreis
205.000,00 €
Provision
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Duschbad
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
205 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2008
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Die vier Eigentumswohnungen befinden sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Wohneinheiten aus dem Jahr 1954. Der 2-geschossige Anbau, in dem sich auch die Wohnungen befinden, wurde 1974 errichtet. Wohnung 1: Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 35,30 m². Im Eingangsbereich befindet sich die Kochnische von der Sie sowohl in das anliegende Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, als auch in den Wohn- und Schlafbereich gelangen. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2015 vermietet. Es wird eine Kaltmiete in Höhe von 225,00 pro Monat erzielt. Wohnung 2: Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 28,11 m² befindet sich 1. Obergeschoss des 1974 entstandenen Anbaus. Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit Kochnische über die Sie die das Duschbad und den Wohn-/Schlafbereich erreichen. Der ca. 17 m² große Raumbietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen schönen Balkon, welcher vom Wohn-/Schlafzimmer zu erreichen ist und der sich über die gesamte Länge des vorgenannten Raumes erstreckt. Der jetzige Mieter bewohnt die Eigentumswohnung seit dem 01.12.2014. Für diese Eigentumswohnung wird eine Kaltmiete von 225,00 erzielt. Wohnung 3: Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von 34,45 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss des Anbaus. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach. Eine Renovierung der Wohnung ist nach Auszug des Mieters erforderlich. Die Wohnung ist seit 35 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 204,52 pro Monat. Wohnung 4: Die seit dem 01.04.2015 vermietete 1 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 28,11 m² liegt im 2. Obergeschoss des Anbaus und besitzt neben den Wohnungen 1 und 2 ebenfalls einen schönen Balkon. Der Schnitt ist identisch mit der Wohnung 2. Die Kaltmiete beträgt 200,00 . Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 10.250 . Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 4,99 % gerechnet auf den Kaufpreis.


Ausstattung

Alle Wohnungen, bis auf die Wohnung 3 besitzen einen Balkon und einen Bodenraum, welcher als zusätzliche Abstellmöglichkeit verwendet werden kann. Die angebotenen Wohnungen befinden sich alle im 1974 entstandenen Anbau. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.


Lage

Die Eigentumswohnungen liegen im sehr zentral gelegenen Stadtteil Viewegsgarten-Bebelhof in Braunschweig. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel liegen unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Es gibt gute Anbindungen an die Bundesautobahnen A391, A392 und die A2. Einen Katzensprung entfernt ist die Okerfloßstation. Wie wäre es mit einer Floßfahrt auf der Oker, um die schönen Bereiche von Braunschweig zu entdecken?


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jascha Barré

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 102401-08100 - vielen Dank!