4-Zi.-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöne, vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3.OG eines Gründerzeithauses im westlichen Ringgebiet. Das 10-Familienhaus, um 1901 herum erbaut, wurde ca. 2007 modernisiert. Die Wohnung selbst wurde vom derzeitigen Eigentümer ca. 2001 modernisiert: U.a. wurde das Bad als Duschbad erneuert, Laminatboden und tls. Bambusparkett verlegt. Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet. Der Jahresnettomietertrag liegt bei rd. 7.800,00 €. Die umlagefähigen Betriebskosten und Heizkosten (Therme) zahlt der Mieter.
Ausstattung
*3-fach-Verglasung zur Straßenseite, neuwertig, mit Rollläden *restliche Fenster Kunststoff-isoverglast 2008 erneuert *großzügige Raumaufteilung durch den großen "Wohn-Flur" möglich *Grundriss ideal für 3er WG oder kleine Familie *Duschbad aus 2001 *Gasetagenheizung 2020 erneuert *Bambusparkett- und Laminat-Böden *Einbauküche
Lage
Das Objekt liegt im westlichen Ringgebiet, an der Hildesheimer Straße - nur auf den ersten Blick laut, denn zur Straßenseite ist eine 3-fach Verglasung verbaut, sodass es in der Wohnung ruhig ist ! In der Umgebung lässt sich ein reichhaltiges Sortiment an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auch zu Fuß gut erreichen, u.a. am "Madamenweg" beliebte Gaststätten - und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 2-5 Min. zu Fuss erreichbar ("Lidl" oder "Rewe"). Auch Kita, Schulen und Grünanlagen sind gut zu Fuß erreichbar. Ideal für WG-Vermietung durch die Nähe zur HBK Hochschule für bildende Künste - die gerade gerade mal 7 Minuten mit ÖPNV oder Fahrrad entfernt ist...
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das immobilienhaus oberenzer & stöcker gmbh & co kg
Herr Karsten Stöcker
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