4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug mit guter Infrastruktur vor der Haustür
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige und barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 138 Wohneinheiten anbieten zu können. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979-80 massiv erbaut und verfügt über Kunststoff-ISO-Fenster und einer modernen Fernwärmeheizung. Ein Personenaufzug, der den barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht, ist vorhanden. Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet und verfügt über einen etwa 5 m² großen Kellerraum. Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und daher sofort verfügbar. Da sie teilweise renovierungsbedürftig ist, haben Sie viel Spielraum, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnfläche von circa 97 m² verteilt sich auf vier geräumige Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, so dass Sie flexibel mobil sind. Das Badezimmer wurde renoviert und ist mit einer Whirlpool-Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Rücklage beträgt derzeit insgesamt circa 900.000,00 € ( Anteil für die Wohnung : 8.410,00 €). Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese geräumige und barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung anzuschauen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr 1980 Gültig bis 01.06.2028 Zustand renovierungsbedürftig Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten ja Energieeffizienzklasse C Wesentlicher Energieträger Fernwärme.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen. Die Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und weitere Einrichtungsgegenstände. Direkt neben der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Gebrauchs. Die Kinderzimmer, mit einer Größe von 10,44 m² und circa 13 m², bieten ausreichend Platz für ein Einzelbett und einen Schreibtisch. Die Küche ist nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche bietet genügend Platz für einen Frühstückstisch und 2 Stühle. Das geräumige Elternschlafzimmer mit einer Größe von circa 15 m² bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet Entspannung pur. Das Wohnzimmer ist mit einer Größe von 25,11 m² das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-West Balkon. Ein weiterer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Gebrauchs. Im Keller steht Ihnen ein weiterer Abstellraum und Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung auf einer Gesamtfläche von etwa 97 m² viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Raum haben möchten.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Bienroder Weg 75 in Braunschweig. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr zentrale Wohnlage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Braunschweiger Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Auch der nahegelegene Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien. Durch die Lage im vierten Stock des Mehrfamilienhauses genießen Sie zudem eine schöne Aussicht über die Umgebung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Wir sind für Sie vor Ort: in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Umgebung !
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