4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

38444 Wolfsburg

175.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
99 m2
Nutzfläche
10 m2
Online-ID
5805978
Anbieter-ID
3251
Stand vom
25.09.2020
Kauf­preis
175.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107,90 kWh/m2a
Gültig bis
25.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zwei überdachte Balkone, der offene Wohn-Ess-Bereich und ein interessanter Grundriss zeichnen diese Wohnung aus. Das familiengerechte Domizil mit 4 Zimmern und 99m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der Blick von oben über die weitläufigen Grünanlagen zwischen den Häusern ist sehr angenehm.

Gleich nach der Wohnungstür erwartet Sie eine Eingangsdiele mit praktischer Garderobe.
Danach geht es in den offenen Wohn-Essbereich, der morgens wie abends die Sonne einfängt. Auch die Küche ist offen zum Wohnraum. Am Essplatz grenzt der Ostbalkon an. Der Verkäufer beschreibt diesen als idealen Lagerplatz für Obst, Gemüse und Getränke. Der zweite Balkon umläuft den Wohnraum auf der Westseite und erinnert mit über vier Metern Länge an Ferienwohnungen im Mittelmeerraum. Hier lässt sich der Feierabend genießen.

Vom Wohnbereich aus führt eine Tür in den privaten Teil der Wohnung. Hier erschließt eine weitere Diele die drei Schlafräume, das separate WC und das Wannenbad. Die Trennung der sanitären Einrichtungen hat sich für Haushalte mit mehreren Personen bewährt. Das Wannenbad entstammt dem Baujahr. Das WC, Zimmertüren und -rahmen sowie die Elektroanlage wurden in den letzten 20 Jahren modernisiert, neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Ansprechendes Echtholz-Parkett und eine moderne Einbauküche machen Ihnen den Einzug leicht.

Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend in Modernisierungsmaßnahmen investiert Die Eingangsportale sind erneuert worden, der Spielplatz wurde 2018 umgestaltet, erst kürzlich wurden die Flachdächer saniert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Fahrräder und Wäsche gibt es Gemeinschaftsräume. Auf dem nahen Parkdeck finden Sie einen Platz für Ihren PKW.


Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Gepflegte Wohnanlage mit 142 Einheiten

- Zwei Balkone

- Kunststoff-Fenster Bj. 1996

- Küche und Wohn-Ess-Bereich offen

- WC und Wannenbad separat
Warmwasser über DLE

- Einbauküche inklusive,
Echtholzparkett

- Parkplatz auf dem Parkdeck

- Kellerraum, Gemeinschaftskeller

- E-Verbrauchsausweis 107,9 kWh, EEK: D,
Fernwärmeheizung, Bj. 1972

- Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg,
jährlicher Zins zukünftig ca. € 450,-
Restlaufzeit: 50 Jahre bis 11/2070


Lage

Westhagen ist ein jüngerer Stadtteil Wolfsburgs. 1970-1974 entstanden hier große Mehrfamilienhäuser mit viel Grünflächen zwischen den Wohnanlagen. Zwei Stadtteilmärkte mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Busse der Wolfsburger Verkehrsgesellschaft verkehren im 10 Minuten-Takt. Bis zum Wolfsburger Zentrum und zur A39 sind es nur wenige Autominuten.

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen

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