Alles - außer gewöhnlich

38528 Adenbüttel

570.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38528 Adenbüttel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.179 m2
Wohnfläche
157 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5920588
Anbieter-ID
3240
Stand vom
30.10.2020
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % (inkl. MwSt.)
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
200,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.08.2030
Aus­stell­datum
10.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
Öl, Holz
Sonstige Angaben
keine
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit mediterranem Flair bietet Ihnen mit einem außergewöhnlichen Grundriss Wohnen auf drei versetzten Ebenen.
Über den Windfang gelangen Sie zunächst in den lichtdurchfluteten Essbereich mit Wintergartencharakter und in das helle Wohnzimmer mit Kachelkaminofen, der für eine angenehme Wohlfühlwärme und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt. Daran angrenzend befindet sich die Küche mit separatem Abstellraum, über den Sie Zutritt in die Garage haben. So gelangen Sie auch an regnerischen Tagen immer trockenen Fußes ins Haus.
An den Wohnbereich angegliedert und über ein paar Stufen erreichbar, ist die zweite Ebene des Hauses. Ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer sind auf dieser Etage. Hier hat man einen abgegrenzten und zugleich ruhigen Schlafbereich.
Das Obergeschoss kann als separater Rückzugsort oder Arbeitsbereich genutzt werden, denn hier befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer mit Zugang auf die Empore. Der Blick reicht von hier aus in den Essbereich und den schönen Garten. Dieser ist parkähnlich angelegt und bietet Ihnen einen zusätzlichen Ort der Ruhe - genießen Sie hier Ihren Feierabend nach einem erfolgreichen Tag.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.


Ausstattung

Einige Details im Überblick:

- Einbauküche
- Kachelkaminofen
- Garage mit direktem Zutritt ins Haus
- Teilkeller
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1989

Energieausweis verbrauchsorientiert, Klasse G, 200,4 kWh(m²*a), Heizöl


Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage im äußerst beliebten Ort Adenbüttel ruhig und nahe der Natur gelegen.
Adenbüttel, in der Samtgemeinde Papenteich gelegen, ist ein absolut lebens- und liebenswerter Ort mit Zukunft. Dieses entschied 2008 auch der Kreisentscheid und kürte Adenbüttel zum Sieger.
Geographisch bestens ausgerichtet durch die Nähe zu Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Der Ort besticht durch seine intakte Dorfgemeinschaft, verbunden mit zahlreichen Aktivitäten und Engagements, die diesen auch überregional bekannt gemacht haben und welches 2010 durch einen Sonderpreis für soziale und kulturelle Entwicklung auf Landesebene beim Dorf mit Zukunft bestätigt wurde.
Zum besonderen Charme tragen sicherlich auch die liebevoll restaurierten und gepflegten Fachwerkhäuser bei sowie die gelebte Landwirtschaft, die nicht nur zur Spargelzeit zur guten Nahversorgung auch mit den Grundnahrungsmitteln mittels eines Hofladens beiträgt. Überall im Dorf treffen Sie auf Pferdehaltung, welches ebenfalls zum ländlich idyllischen Erscheinungsbild beisteuert.
Für Jung und Alt wird hier gleichermaßen gut gesorgt - nicht nur was den Alltagsanspruch angeht. Auch das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl ist hier angenehm zu spüren. In den nahegelegenen Ortschaften Meine und Groß Schwülper haben Sie darüber hinaus alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen.

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