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Altersgerechte 2-Zimmer-ETW mit Fahrstuhl und PKW-Stellplatz

38116 Braunschweig

185.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

61,24 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38116 Braunschweig

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen

Zimmer

Wohnfläche

61,24 m²

Etage

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

7432733

Anbieter-ID

3787

Stand vom

19.06.2022

Preise

Kaufpreis

185.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hausgeld

330,00 €

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

89,00 kWh/m²a

Gültig bis

20.09.2028

Ausstelldatum

21.09.2018

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1972

letzte Modernisierung

1972

Primärer Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Bequem mit dem Aufzug oder sportlich zu Fuß erreichen Sie im 4. Obergeschoss Ihre neue Wohnung. Die Wohnung ist wunderbar geschnitten und auf Grund der Ausrichtung der Fenster nach Westen sehr hell. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und von hier erreichen Sie das modernisierte Duschbad, das Schlafzimmer mit praktischen Stellmöglichkeiten und das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang zur kleinen Küche mit angrenzendem Abstellraum. Ein sonniger West-Balkon rundet das Raumkonzept ab.
Die Wohnung befindet sich in einem 33-Parteienhaus und ist Teil einer gepflegten aus 199 Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört ein eigener ca. 6 m² großer Kellerraum. Fahrräder finden im Fahrradkeller ausreichend Stellmöglichkeiten und Ihre Wäsche trocknet geschützt im Trockenkeller. Um Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Das gepflegte Grundstücksareal verfügt neben Rasenflächen über einen Kinderspielplatz und einen großzügigen Parkplatz direkt vor dem Haus, auf dem Ihrer Wohnung ein fester Stellplatz zugewiesen ist.

Ausstattung

-bequemer Zugang mit Personenaufzug (2018 modernisiert)

-fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

-ca. 6 m² großer Balkon nach Westen

-modernisiertes Duschbad

-ca. 6 m² großer eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenkeller

-zentrumsnahe und (trotz Autobahnnähe) ruhige Lage in der Nähe des Ringgleises

Lage

Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus - von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie nicht nur die Innenstadt hervorragend. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage im äußeren Stadtbereich von Braunschweig im Stadtteil Lehndorf in der Nähe der Autobahn 391, abgeschirmt durch eine Lärmschutzwand. Die angebotene Wohnung ist komplett von der Autobahnseite abgewandt nach Westen ausgerichtet und dementsprechend ruhig.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Herr Dirk Falkenau

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