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An alle Handwerker und Gewerbetreibende

38159 Vechelde

399.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

110 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38159 Vechelde

Nutzungsart

Wohnen, Gewerbe

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.459 m²

Wohnfläche

94,47 m²

Nutzfläche

110 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8110731

Anbieter-ID

3775

Stand vom

10.02.2023

Preise

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (30 m²)

Balkon / Terrasse

Garten

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

15,10 kWh/m²a

Gültig bis

28.07.2032

Ausstelldatum

28.07.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2012

Baujahr laut Energieausweis

2012

Modernisierung / Sanierung

2021

Primärer Energieträger

Elektroenergie

Befeuerungsart

Elektro

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Vechelder Gewerbegebiet wurde im Jahr 2012 ein Einfamilienhaus samt geräumiger Gewerbehalle auf einem 1.459 m² großen Grundstück konzipiert. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem teilfertigen Zustand.

Hochwertige Ausstattungsdetails wurden bereits verbaut oder sind vorbereitet. So wurde beispielsweise eine größere Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie zur Stromerzeugung auf dem Dach installiert.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude aktuell über keine funktionsfähige Heizung verfügt. Im Wohnbereich jedoch wurde bereits eine Fußbodenheizung installiert. Sie haben somit die Wahl, für welchen Energieträger sie sich entscheiden.

Wir müssen Sie weiterhin darauf hinweisen, dass eine reine Wohnnutzung dieser Immobilie nicht möglich ist. Der oder die Erwerber müssen laut Bauordnung beispielsweise in der geräumigen Gewerbehalle eine gewerbliche Nutzung betreiben, um den übrigen Teil der Immobilie wohnlich nutzen zu können.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern unter 05171- 44 2854 zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohnhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche

- Gewerbehalle mit ca. 110 m² Fläche im Erdgeschoss und noch nicht erschlossene Flächen im Obergeschoss von ca. 60 m²

- massive Bauweise

- nicht fertiggestellt

- Dreifachverglasung

- Fußbodenheizung

- Solaranlage

- Wärmepumpe (aktuell nicht angeschlossen)

Lage

Vechelde liegt nur ca. 10 Autominuten westlich von der Innenstadt von Braunschweig entfernt. Die Infrastruktur ist außergewöhnlich gut. Fünf Kindergärten, alle Schulformen (inkl. Gymnasium), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und ein Schwimmbad sind im Ort vorhanden.
Zusätzlich zu einer guten Busverbindung besitzt Vechelde auch einen Bahnhof. Mit dem Zug erreichen Sie so bequem Hannover oder Braunschweig.

Sonstiges

Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Fotos und den Grundriss zur Verfügung.
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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Herr Stefan Lange

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