An alle Handwerker und Gewerbetreibende

38159 Vechelde

399.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38159 Vechelde
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.459 m2
Wohnfläche
94,47 m2
Nutzfläche
110 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8110731
Anbieter-ID
3775
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
15,10 kWh/m2a
Gültig bis
28.07.2032
Aus­stell­datum
28.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In einem ruhigen Vechelder Gewerbegebiet wurde im Jahr 2012 ein Einfamilienhaus samt geräumiger Gewerbehalle auf einem 1.459 m² großen Grundstück konzipiert. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem teilfertigen Zustand.

Hochwertige Ausstattungsdetails wurden bereits verbaut oder sind vorbereitet. So wurde beispielsweise eine größere Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie zur Stromerzeugung auf dem Dach installiert.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude aktuell über keine funktionsfähige Heizung verfügt. Im Wohnbereich jedoch wurde bereits eine Fußbodenheizung installiert. Sie haben somit die Wahl, für welchen Energieträger sie sich entscheiden.

Wir müssen Sie weiterhin darauf hinweisen, dass eine reine Wohnnutzung dieser Immobilie nicht möglich ist. Der oder die Erwerber müssen laut Bauordnung beispielsweise in der geräumigen Gewerbehalle eine gewerbliche Nutzung betreiben, um den übrigen Teil der Immobilie wohnlich nutzen zu können.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern unter 05171- 44 2854 zur Verfügung.


Ausstattung

- Wohnhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche

- Gewerbehalle mit ca. 110 m² Fläche im Erdgeschoss und noch nicht erschlossene Flächen im Obergeschoss von ca. 60 m²

- massive Bauweise

- nicht fertiggestellt

- Dreifachverglasung

- Fußbodenheizung

- Solaranlage

- Wärmepumpe (aktuell nicht angeschlossen)


Lage

Vechelde liegt nur ca. 10 Autominuten westlich von der Innenstadt von Braunschweig entfernt. Die Infrastruktur ist außergewöhnlich gut. Fünf Kindergärten, alle Schulformen (inkl. Gymnasium), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und ein Schwimmbad sind im Ort vorhanden.
Zusätzlich zu einer guten Busverbindung besitzt Vechelde auch einen Bahnhof. Mit dem Zug erreichen Sie so bequem Hannover oder Braunschweig.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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