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Ankommen in den eigenen vier Wänden!

38518 Gifhorn

475.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

122 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38518 Gifhorn

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

338 m²

Wohnfläche

122 m²

Zustand

Erstbezug

Online-ID

8547940

Anbieter-ID

3841-4

Stand vom

21.06.2023

Preise

Kaufpreis

475.000,00 €

Preis pro m²

4.123,00 €

Provision für Käufer

prov.frei

provisionsfrei

Ausstattung

provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

19,60 kWhm²a

Gültig bis

09.09.2032

Ausstelldatum

09.09.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2023

Baujahr laut Energieausweis

2023

Primärer Energieträger

Elektroenergie

Befeuerungsart

Elektro

Parken

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Gifhorn entstehen in der Ummerschen Heerstraße vier moderne und hochwertige Doppelhaushälften. Große Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgen, schenken der Fassade eine ganz besondere Optik und durch die ansprechende Architektur wird das Ensemble zum Blickfang der Umgebung.
Für die Gestaltung des Wohnbereiches stehen Ihnen zwei mögliche Varianten zur Auswahl. Sie können sich zwischen einer offen gestalteten oder geschlossenen und vom Wohnbereich abgegrenzten Küche entscheiden. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss. Zutritt auf die Terrasse haben Sie vom Wohn- und Esszimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Schlaf- und Kinderzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum. Das Badezimmer wird zu Ihrem privaten Wohlfühlort der Erholung und Entspannung und ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne.
Im Dachgeschoss können nach Bedarf weitere wohnlich ausgebaute Flächen geschaffen werden.
Das Objekt wird mit einer Fußbodenheizung in Form einer Luftwärmepumpe beheizt.
Ein Carport mit praktischem Abstellraum befindet sich direkt am Haus. Die Einfahrt, der Weg zum Hauseingang sowie die Terrasse werden gepflastert.
Der Energieausweis befindet derzeit in Erstellung.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem beliebten Gifhorner Stadtteil Gamsen, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet nahe der Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gut aufgestellte ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden. Mit dem Auto gelangen sie in kürzester Zeit in die Gifhorner Innenstadt. Im halben Stundentakt steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, mit der Sie in knapp 18 Minuten in die Stadtmitte gelangen können. Die Anbindungen an die B4 und B188, die Sie zeitnah nach Braunschweig, Lüneburg oder Wolfsburg bringen, sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen.

Sonstiges

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