Anlageobjekt! Voll vermietetes Wohn- Geschäftshaus in Salzgitter-Bad

38259 Salzgitter

330.000,00 €
Kaufpreis
387 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38259 Salzgitter
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohn und Geschäftshaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Grundstück
387 m2
Wohnfläche
180 m2
Vermietbare Fläche
290 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7837968
Anbieter-ID
2680#U1O7qM
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.
(inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
130.8 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einem Geschäft befindet sich im Herzen von Salzgitter-Bad! Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und eine Nutzfläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit 2 Kunde WC`s. Ebenfalls vermietet sind die beiden Maisonett Wohnungen. 2. Zi.-Wohnung rechts (1. und 2. OG), 90 m². Bestehend aus einer Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Ankleideraum, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, kleiner Vorratsraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wendeltreppe, Iso Kunststofffenster, überdachter großer Balkon und Kellerraum. 3. Zi.-Wohnung links (1. und 2. OG), 90 m². Bestehend aus einer Küche, 2 Bäder (1 Bad mit Wanne und 1 Bad mit Dusche), Ankleideraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Treppe, Iso Kunststofffenster, überdachter Balkon und Kellerraum Das Haus wurde 2005 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.


Ausstattung

- 2005 komplett saniert - Dachboden für Ausbau vorbereitet - EBK - 2 Garagen - 2 überdachte Balkone - Fliesen/Laminat - Iso Kunststofffenster doppelt verglast - Gäste-WC - 2x Kunden WC


Lage

Salzgitter-Bad Bad mit seinen über 20.000 Einwohnern ist der Traditionsstadtteil Salzgitters und mit der sehenswerten Altstadt auch ein Ort für Touristen. Kniestedt (Ersterwähnung 1209) wurde 1938 nach Bad eingemeindet. Mit dem Aufbau der Reichswerke begannen in Kniestedt umfangreiche Bauarbeiten, die den Ort vollkommen veränderten. Neben vier Grundschulen gibt es in Salzgitter-Bad ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule. Die 8 Kindergärten halten rund 310 Plätze bereit. Es gibt eine Krippe sowie einen Schulhort. Mit 295 Geschäften und 8 Supermärkten, davon die meisten in Altstadtnähe, deckt Salzgitter-Bad nicht nur den Bedarf der Bewohner, sondern hat auch Versorgungsfunktion für die Nachbarorte. Auch verfügt es über zwei Postämter, neun Bankfilialen und 24 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern besteht die Wahl zwischen 14 Ärzten, dazu kommen zwei Kinderärzte. Der Stadtteil ist Haltepunkt der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien laufen ihn oftmals am Tag an. 35 Gaststätten, 23 Sport- und Bolzplätze, 2 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenbad mit Thermalsole, ein Programmkino, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, 3 Seen/Teiche und zwei Flüsse und über 100 Vereine.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Bektas Afsar
Chemnitzer Str. 9, 38226 Salzgitter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2680#U1O7qM - vielen Dank!