Architektenhaus im Malerviertel

38442 Wolfsburg

525.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
752 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7582451
Anbieter-ID
3727
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
187,20 kWh/m2a
Gültig bis
30.03.2032
Aus­stell­datum
31.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hinter dieser traditionellen Klinkerfassade versteckt sich ein attraktives Architektenhaus mit raffinierten Details. Lassen Sie sich überraschen, zum Beispiel von einem durchdachten Grundriss mit großen Panoramafenstern und zentral angelegter Küche.
Im angrenzenden Wohn-Ess-Bereich können Sie viele Gäste am langen Esstisch bewirten. Danach bietet sich ein Platzwechsel an, im Sommer auf die angrenzende Westterrasse, im Winter in das rustikale Kaminzimmer. Wer mag da noch in den Fernseher schauen?
Während das private Refugium der Eltern geschickt hinter dem Wohnraum verborgen liegt, finden bis zu drei Kinder tolle Räumlichkeiten im Dachgeschoss vor. Hier grenzen zwei Kinderzimmer, ein großes Jugend-Wohn-Zimmer mit Südbalkon und ein Duschbad an die freundliche Diele an.
Ausreichend Abstellfläche bietet das Haus in der Kelleretage. Neben dem Fitness-Keller und einem liebevoll gestalteten Partyraum gibt es natürlich auch Bereiche für die Wäsche und das Werkzeug. Im Haus dominieren edle Hölzer, mit Bedacht gewählt vom sachkundigen Hausherren.
Die Immobilie wurde geliebt und gepflegt, was man ihr auch ansieht. Die 1974 sehr fortschrittliche Entscheidung der Eigentümer, die Außenwände aus Yton mit Vollklinker-Schale herzustellen, hat Heizkosten erspart, das Wohnklima begünstigt und liegt in Sachen "Wärmeschutz von Wohngebäuden" noch immer im Trend. Modernisierungsbedarf gibt es an der Haustechnik und zum Teil aus energetischer Sicht.
Genießen Sie hier ein charmantes Familien-Nest mit zwei Gartenbereichen, die für jede Wetterlage das passende Plätzchen bereit halten.


Ausstattung

752 m² Grundstückeigentum in bester Lage

Großer Massivbau aus Yton mit Klinkerfassade

idealer Grundriss für eine Familie mit bis zu drei Kindern

Große Wohnlandschaft, Kaminzimmer, Gäste-WC

Unterschiedliche Gartenbereich, leichte Hanglage

Garage, Carport, Freisitz


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen. Der Stadtteil Fallersleben liegt westlich der City, nördlich begrenzt durch den Mittellandkanal, bietet beste Infrastruktur, einen Regionalbahnhof und eine Autobahnauffahrt.
Dieses Grundstück liegt im beliebten Malerviertel in Fallersleben. In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet rund um die Mühlenriede. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücksflächen. Das Grundstück erreicht man über die verkehrsberuhigten Anliegerstraßen.
Im Wohngebiet befinden sich Bushaltestellen der Wolfsburger Verkehrsbetriebe, die im stündlichen Takt frequentiert werden.

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