Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Braunschweig-Lehndorf

38116 Braunschweig

135.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
61 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9944849
Anbieter-ID
BS_HS_9642
Stand vom
16.01.2025
Kauf­preis
135.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
320,77 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.00 kWhm2a
Gültig bis
21.09.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 61 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Lehndorf. Ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon verspricht entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung liegt in Braunschweig-Lehndorf, einem der gefragtesten Stadtteile der Löwenstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während die Natur in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch die Autobahn schnell erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer mit Renovierungswunsch oder Investoren, die von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Braunschweig profitieren möchten. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial in Top-Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 2 Zimmer - Küche - Bad mit Dusche - Balkon - PKW-Stellplatz

Lage

Lehndorf und Watenbüttel werden über die Bundesallee verbunden. Die zwei Teilgebiete Braunschweigs liegen nordwestlich der Stadt und beherbergen in ihrer Mitte das Kanzlerfeld, ein sehr exklusives Wohngebiet Braunschweigs mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Bungalows. Und auch in Lehndorf und Watenbüttel zeichnen vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser das Stadtbild. Vor allem Alt-Lehndorf war bereits vor seiner Eingemeindung in Braunschweig ein bestehendes Dorf. Die Lehndorf-Siedlung um die Saarstraße entstand erst seit 1934. Lehndorf grenzt im Süden direkt an das Westliche Ringgebiet Braunschweigs, das für seine Versorgungsstärke bekannt ist. Supermärkte gibt es in der Umgebung somit genügend. In Kanzlerfeld und Watenbüttel gruppieren sich jeweils um eine zentrale Straße (in Nähe Bundesallee bzw. Hans-Jürgen-/Celler Heerstraße) Geschäfte des täglichen Bedarfs, um das Einkaufen einfach und gemütlich zu gestalten. Naturnähe bietet der Stadtteil en masse. In direkter Umgebung befinden sich vor allem Felder, aber auch Wald umschließt die Bundesallee und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See. Somit sind Lehndorf, Watenbüttel, Kanzlerfeld oder auch Lamme im Süden des Stadtgebiets hervorragende Wohnräume für Familien. Diese leben hier auch in der Mehrzahl und vor allem in Kanzlerfeld wohlsituiert.

Sonstiges

Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH

Herr Nils-Torben Dürrast

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