Attraktive 3-Zi.-Whg. m. gemütlicher Dachterrasse!

Steimker Promenade *, 38440 Wolfsburg

1.105,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Steimker Promenade *, 38440 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
7992448
Anbieter-ID
1171.00
Stand vom
19.09.2022
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.345,00 €
Brutto­kalt­miete
1.105,00 €
Netto­kalt­miete
1.105,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
179,00 €
Heiz­kosten
61,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
52.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.01.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 80,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 105 m². Über den Flur gelangt man zum offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich und von dort aus direkt zum Highlight der Wohnung: Auf der teilüberdachten Dachterrasse können Sie nicht nur an lauen Sommerabenden grillen, sondern auch an weniger sonnigen Tagen erholsame Stunden verbringen! Im ca. 43 m² großen Wohn-/Koch/Essbereich findet sich genügend Platz für alle Ihre Möbel: Küche, Sofa und Ihren Fernseher. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und Einbauspots sowie ein Schlafzimmer mit genügend Schrankraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und freundlich. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden den gelungenen Grundriss ab. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Böden und Wände in den Bädern und im Hauswirtschaftraum (Boden) sind mit Fliesen versehen. Die übrigen Räume werden mit hochwertigem ausgewähltem Design-Vinylboden ausgestattet (Holzdesign). Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt, hat elektrische Rollläden und ist zudem mit einer Wechselsprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Aufgrund der Bauarbeiten im Umfeld der Wohnung hat sich der Vermieter entschlossen, den Mietpreis bis zum 30.11. zu senken. Ab 1.12. erhöht sich der Mietzins für die Wohnung dann auf 1.300 €+NK. Bitte fordern Sie hierzu unser Exposé an. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei Fahrradlifts. Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit gemietet werden.


Ausstattung

• Erstbezug; Fertigstellung zum 15.08. • offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich • Dachterrasse mit getöntem Glasgeländer • elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung • bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung • Bad mit großer bodengleicher Dusche und Badewanne • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten • Raumhöhe 2,60 m • KfW55-Standard mit Abluftanlage • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Bodenbelag: Vinyldesignboden • Fliesengestaltung beige/grau • eigener Kellerraum • Fahrradraum mit zwei Fahrradlifts • Glasfaser bis in die Wohnung für schnelles Internet • Fernwärmeanschluss • Aufzug in alle Etagen • Videowechselsprechanlage • Tiefgarage (Tiefgaragenstellplatz extra-breit, E-Ladestation möglich) • Treppenhausreinigung / Winterdienst


Lage

Die angebotene Wohnung liegt in den Steimker Gärten, am Ende der westlichen Quartierspromenade, nahe der Waldkante. Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs, nur ca. 2.000 m von der Porschestraße, als zentralen Punkt der Innenstadt, entfernt. Das neu entstandene Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnungen. Im angrenzenden Waldgebiet können erholsame Spaziergänge und Radtouren in und rund Wolfsburg unternommen werden. Ein Supermarkt, Cafés, eine Kita und eine Seniorenresidenz entstehen vor Ort. Alles was Sie also für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im entstehenden Quartier oder in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 52.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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