Attraktive 4-Zi-Wohnung mit gr. Balkon & EBK!

Steimker Promenade 1, 38446 Wolfsburg

1.240,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Steimker Promenade 1, 38446 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Bonitätsnachweis
Online-ID
9506335
Anbieter-ID
1196.00
Stand vom
07.06.2024
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
1.470,00 €
Brutto­kalt­miete
1.240,00 €
Netto­kalt­miete
1.240,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
155,00 €
Heiz­kosten
75,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
52.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung ist ca. 105 m² groß und hat einen großen sonnigen Balkon. Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Vom offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich gelangt man direkt auf den großen Balkon. Ein helles Schlafzimmer, ein Kinder- sowie ein weiteres Zimmer (Homeoffice/Kinderzimmer) sind durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich. Das große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Schöne Badmöbel inkl. Spiegel werden mitvermietet. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden den gelungenen Grundriss ab. Die Wohnung ist mit Design-Vinylboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung kann teilmöbeliert vermietet werden (Sofa, Bett, Schränke, Leuchten). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 2 Fahrradlifts. Ein Tiefgarageneinstellplatz kann ebenfalls mitgemietet werden. Gerne können wir die Wohnung besichtigen.

Ausstattung

- großer sonniger Balkon - offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich - helle Einbauküche - Zimmer für Homeoffice - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - bodengleiche Dusche - bodentiefe Fenster m. 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Raumhöhen 2,60 m - KfW55-Standard mit Abluftanlage - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - eigener Kellerraum - Fahrradraum mit Fahrradlifts - Glasfaser bis in die Wohnung für schnelles Internet - Fernwärme - Tiefgarage & Aufzug in alle Etagen - Videowechselsprechanlage - Bodenbelag Vinylboden - Treppenhausreinigung / Winterdienst

Lage

Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Ein Supermarkt, Cafés, eine Kita und eine Seniorenresidenz entstehen/sind vor Ort entstanden. Alles was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Quartier oder in unmittelbarer Nähe! Die angebotene Wohnung liegt im Steimker Westend, nahe der Waldkante - am westlichen Ende der Quartierspromenade im Dachgeschoss. Im angrenzenden Stadtwald können herrliche Spaziergänge und Radtouren in und rund Wolfsburg unternommen werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 52.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen den Grundriss der Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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