Attraktive 4-Zi-Wohnung mit gr. Balkon & EBK!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die barrierefreie helle 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und liegt im 1. Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-/Koch-/Essbereich gelangt man direkt auf den großen sonnigen Balkon. Ein helles Schlafzimmer, ein Kinder- sowie ein weiteres Zimmer (Homeoffice) sind durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich. Das große Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Elegante Badmöbel inkl. Spiegel werden mitvermietet. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden den gelungenen Grundriss ab. Die Wohnung ist mit Designboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung kann teilmöbliert vermietet werden (Sofa, Bett, Schränke, Leuchten, EBK, Badmöbel etc). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie 2 Fahrradlifts. Ein Tiefgarageneinstellplatz kann ebenfalls mitgemietet werden. Gerne können wir die Wohnung besichtigen.
Ausstattung
- großer sonniger Balkon - offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich - helle Einbauküche - kleineres Zimmer für Homeoffice - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - bodengleiche Dusche - bodentiefe Fenster m. 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Raumhöhen 2,60 m - KfW55-Standard mit Abluftanlage - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - eigener Kellerraum - Fahrradraum mit Fahrradlifts - Glasfaser bis in die Wohnung für schnelles Internet - Fernwärme - Tiefgarage & Aufzug in alle Etagen - Videowechselsprechanlage - Bodenbelag Vinylboden - Treppenhausreinigung / Winterdienst
Lage
Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Ein Supermarkt, Cafés, eine Kita und eine Seniorenresidenz entstehen/sind vor Ort entstanden. Alles was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Quartier oder in unmittelbarer Nähe! Die angebotene Wohnung liegt im Steimker Westend, nahe der Waldkante - am westlichen Ende der Quartierspromenade im Dachgeschoss. Im angrenzenden Stadtwald können herrliche Spaziergänge und Radtouren in und rund Wolfsburg unternommen werden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 52.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen den Grundriss der Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Manthey Immo GmbH
Herr Daniel Manthey
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 1196.00 - vielen Dank!
