Attraktive 4-Zimmer Altbauwohnung mit Sonnenbalkon - Nur Einziehen und Wohlfühlen !

38118 Braunschweig

299.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
verfügbar ab
zu sofort
Online-ID
8236212
Anbieter-ID
5001-ETW-MADAM
Stand vom
13.01.2023
Kauf­preis
299.500,00 €
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Haus­geld
146,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1913
Baujahr laut Energieausweis
1913
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine praktisch geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung inklusive einem großen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Schmuckfassade. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren bereits umfangreich saniert und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Das Objekt eignet sich aufgrund der Größe und Aufteilung ideal für eine Familie mit Kindern oder einem Erwerber mit viel Platzbedarf. Der hohe Wohnwert ist durch die zentrumsnahe Lage und den nahegelegenen Westpark mit seinen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gegeben. Eine gepflegte und praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung bietet ebenso beste Vorraussetzung zur Vermietung als Kapitalanlage. Das Objekt ist bezugsfrei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.


Ausstattung

Der schöne Altbau aus derJahrhundertwende bietet ein ruhiges und attraktives Wohnen. Der besondere Wohncharakter der Immobilie wird geprägt durch die hohen Decken und den Altbaucharme. Der familienfreundliche Grundriss bietet ein schönes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der Sanitärbereich wurde vor kurzem vollständig und umfangreich saniert (2020). Alle Fenster wurden in den letzten Jahren durch moderne Kunststoff ISO- Fenster ersetzt. Die praktische Einbauküche inklusive sämtlicher elektrischer Geräte bietet Platz für Tisch und Stühle. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und zusäztzlich befinden sich im Flur des Wohnbereiches weitere Stauräume. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Desweiteren bietet ein kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof einen ruhigen Rückzugsort zur Entspannung. Ein Teil des Mobiliars (Infrarotwärmekabine, großer Kleiderschrank kann auf Wunsch übernommen werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik (Erneuerung 2018). Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung. Für den Fall einer Kapitalanlage bzw. Neuvermietung haben wir bereits Berechnungen angestellt die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen


Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig – wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. In naher Umgebung befindet sich der Westpark mit zahlreichen Freizeit-/und Spazierflächen für die aktive Freizeitgestaltung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank etc. befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Kürze zu erreichen. Die zentrumsnahe Lage bietet einen besonderen Wohnwert.


Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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Ihr Ansprechpartner

Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5001-ETW-MADAM - vielen Dank!