Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in der Nähe vom Heidbergsee

239.000,00 € Kauf
4 Zimmer
97 m2
38124 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
97 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1993
Online-ID
3760775
Anbieter-ID
413001-08891
Stand vom
22.04.2018
Kaufpreis
239.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91,8 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage in Braunschweig-Heidberg. Das gepflegte 19-Parteienhaus wurde im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtet. Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem fast in Ihre Wohnung. Die gesamte Wohnfläche von ca. 97 m² ist großzügig und funktionell aufgeteilt. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen durch den Einfall von Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Essbereich, welcher mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Eine Besonderheit sind die zwei Balkone, welche in Richtung Süden und Süd-Westen ausgerichtet sind. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Im Jahr 2014 wurden die Fußbodenbeläge im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern erneuert und mit Laminat versehen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, ist wie das Gäste-WC hell und freundlich gestaltet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt bequem und sauber über eine Fernwärmeheizung. Positiv hervorzuheben sind auch die Wasserzähler mit Funkausstattung, sodass die Mieter bei der Ablesung nicht anwesend sein müssen und eine sehr genaue Abrechnung erfolgt. Zusätzlich zur Wohnung erwerben Sie auch einen Carportstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zu der Immobilie gehört ein Kellerraum, der nochmals eine Menge Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 an eine nette Familie vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben möchte. Die Nettomieteinnahmen betragen pro Jahr ca. 7.440 . Sie erwerben eine Immobilie, die nur selten in bevorzugten Wohnlagen von Braunschweig zu finden ist.


Lage

Der Heidbergsee mit seinem Grüngürtel liegt ca. 800 Meter entfernt von der Eigentumswohnung. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren genießen. Der Ortsteil Heidberg liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Eine Schule, ein Kindergarten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnelle Verbindungen zur Innenstadt und zu den Stadtautobahnen nach Wolfenbüttel, Wolfsburg und zur A2 sind vorhanden.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jascha Barré

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 413001-08891 - vielen Dank!