Attraktive Doppelhaushälfte in Calberlah

38547 Calberlah

577.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
161,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38547 Calberlah
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4.5
Grundstück
513 m2
Wohnfläche
161,12 m2
Nutzfläche
26 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Rohbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8316868
Anbieter-ID
BD127
Stand vom
20.12.2022
Kauf­preis
577.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
30.49 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.03.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete

Diese Doppelhaushälfte ist projektiert, aber bereits im Bau befindlich. Das Objekt erfüllt energetisch höchste Ansprüche, ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 161.12 m² Wohnfläche. Als Käufer können Sie maßgeblich an der Ausstattung Ihres zukünftigen Eigenheims mitwirken. In den einzelnen Gewerken können Sie aus unterschiedlichen Qualitätsmerkmalen auswählen. Die Bauleistungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gern zu. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 82,24 m² und im Obergeschoss 78,88 m². Der Wohn-/Essbereich ist mit der offenen Küche mit über 50 m² großzügig bemessen und lichtdurchflutet. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet und für die Waschmaschine, den Trockner und sonstige Hausgeräte findet sich Hauswirtschafts- und Abstellraum genügend Platz. Ein Vorratsraum (2,78 m²) schließt sich unmittelbar an die Küche an. Die Fertigstellung ist zum 15.03.2023 geplant !


Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr: 2022 Rohbau Bedarfsausweis gültig bis 26.03.2032 Energieeffizienzklasse: A+ Warmwasser enthalten: Ja Endenergiebedarf: 30,49 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger: 2022 Wesentlicher Energieträger: Luft / Wasser-Wärmepumpe


Lage

Die Gemeinde Calberlah mit ihren 5.200 Einwohnern gehört neben sechs weiteren Gemeinden zu der im Jahre 1974 gebildeten Samtgemeinde Isenbüttel (15.500 Einwohner). Im Städtedreieck Braunschweig - Wolfsburg - Gifhorn finden Sie neben einer sehr guten Infrastruktur beste Verkehrsanbindungen. Ein Anziehungsmagnet ist das wenige Kilometer entfernt gelegene Naherholungsgebiet um den Tankumsee. Grundschulen und Kindertagesstätten mit reichhaltigen Angeboten befinden sich im Ort - wie auch eine Realschule. Die ärztliche Versorgung ist in nahezu allen medizinischen Bereichen vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 30.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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