Attraktive Erdgeschosswohnung - nah zur City & Uni, grün und ruhig

38106 Braunschweig

148.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
01.02.2024
Online-ID
9249149
Anbieter-ID
6230#HqFlLf
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
148.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haus­geld
278,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.9 kWhm2a
Gültig bis
23.09.2028
Aus­stell­datum
24.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Modernisierung / Sanierung
Parkplatzsanierung (2017); Flachdachsanierung (2018)
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht diese helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Braunschweiger Nordstadt. Sie ist frisch renoviert, d. h. in weiß gestrichen, geputzt und dazu unbewohnt. Sie kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden. Für Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Von dieser ruhigen Wohnung sind es zu Fuß nur einige Minuten bis zur Uni / TU BS, dazu kurze Wege in die Innenstadt oder ins Grüne Richtung Riddagshausen. Die Nordstadt ist verkehrstechnisch top gelegen, Sie sind schnell auf der BAB A2 Richtung Wolfsburg oder Gifhorn und haben direkten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, ebenso Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Sie betreten die Wohnung über den angenehm breiten Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das große Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen separaten Wohn- und Essbereich einzurichten, in der Küche gibt es ausreichend Platz für Arbeits- und Schrankflächen, das Schlafzimmer ist hell und im Sommer schön kühl. Das moderne, in 2012 sanierte Badezimmer hat eine extra große Dusche, einen Waschtisch mit integriertem Unterschrank, tageslichthell durch das Fenster. Ein kleiner Abstellraum bietet weiteren Stauraum, außerdem gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Im Haus selbst sind Wäschetrockenraum, Münzwaschmaschine und Fahrradkeller vorhanden, die gemeinschaftlich genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick in die grüne, gut gepflegte Gartenanlage. Ein ruhiger Platz, um ein paar entspannte Stunden zu genießen. Parkplätze stehen übrigens direkt vor dem Haus in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 128 Einheiten. Die Treppenhäuser und Außenanlagen sind in einem top Zustand. Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in den Wohnungen wohnen, werden Optimierungen zeitnah durchgeführt. Die Wohnung wurde innerhalb der Familie vermietet und entsprechend pfleglich behandelt.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Frau Stefanie Rothe

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Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

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