Attraktive Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur

38536 Meinersen

645.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
615 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38536 Meinersen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
25
Gesamtfläche
615 m2
Grundstück
1.279 m2
Wohnfläche
615 m2
Vermietbare Fläche
615 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10030616
Anbieter-ID
4715
Stand vom
01.04.2025
Kauf­preis
645.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % Die Käufer-Provision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wohneinheiten
10
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
381,60 kWhm2a
Gültig bis
04.02.2035
Aus­stell­datum
05.02.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
H
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1970
Letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Diese attraktive Kapitalanlage besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen und guten Mieterstruktur.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 3.200,- Euro / Monat und haben noch ein attraktives Steigerungspotenzial in sich. Eine kleine Einheit von ca. 16 m² ist zur Zeit nicht vermietet.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1970 errichtet, das genaue Baujahr ist leider nicht mehr nachzuvollziehen. Im Jahr 1984 erfolgte ein erster größerer Anbau zum Haupthaus und 1995 sowie 2015 wurde das Objekt auf nun insgesamt 10 vermietbare Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m² ausgebaut.
Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen ca.16 m² und ca. 138 m².
Die Befeuerung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die isolierverglasten Holzfenster sind überwiegend mit Sprossen versehen.
Auf dem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück befinden sich für jede Wohneinheit ein zugehöriger Stellplatz. Überzeugen Sie sich von dieser interessanten Kaufgelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- gute Mieterstruktur

- zentrale Lage

- Mietsteigerungspotenzial

- großer Hof mit Parkplätzen

- gepflegte Gartenanlage

Lage

Meinersen ist die Traditionsinsel an der Oker, die aus historischen Gebäuden in parkähnlicher Umgebung mit uraltem Baumbestand besteht. Außerdem ist Meinersen das Oberzentrum einer Samtgemeinde, die sich in 11 einzelne Ortsteile aufgliedert.

Sämtliche Infrastrukturen für das tägliche Leben vom Kindergarten über alle weiterführenden Schulen, Ärzte, etc. sind hier vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Städte wie Gifhorn, Celle und Braunschweig sind schnell erreicht. Nach Hannover sind es nur ca. 50 km Entfernung, auch hier ist ein gute Anbindung gegeben. Außerdem verfügt Meinersen über einen eigenen Bahnhof mit direkter Streckenführung zwischen Magdeburg und Hannover.

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Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

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Herr Christian Tschauder

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