Attraktiver Gewerbekomplex in Braunschweig!

Kauf: Preis auf Anfrage
16.550 m2
Otto-von-Guericke-Straße 1+3, 38122 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
Otto-von-Guericke-Straße 1+3, 38122 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Gesamtfläche
16.550 m2
Baujahr
1972
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3905435
Anbieter-ID
101598133
Stand vom
21.08.2018
Provision für Käufer
2,38 %
unterkellert
ja
Fensterfront-Länge
50
Aufzug
Unterkellert
Baujahr
1972
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
281

Das ca. 16.550 m² große Grundstück ist zur Zeit mit einem Einzelhandelsobjekt und einem Apartmenthaus bebaut. Das ehemalige Einzelhandelsobjekt hat ca. 5.700 m² Verkaufsfläche und ca. 3.300 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Nach Vorgabe des aktuellen Bebbauungsplans vom 11.12.2014 können ca. 1.200 m² der gesamten Verkaufsfläche differenziert für Lebensmittel etc. genutzt werden. Das Apartmenthaus verfügt über 11 Vollgeschosse mit insgesamt 70 vollmöblierten Apartments. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten. Auf dem gesamten Grundstück stehen Parkflächen für ca. 281 Fahrzeuge zur Verfügung.


Ausstattung

Das Hochhaus wurde als Bürogebäude genehmigt, die letzten Jahrzehnte jedoch als Wohngebäude genutzt. Die Zulassungen der Nutzungen sind ab dem 31.12.2017 teilweise aus Brandschutzauflagen untersagt worden. Das ehemalige Einzelhandelsobjekt kann sowohl saniert als auch nach Ihren eigenen individuellen Vorstellungen entwickelt werden. Einer B-Plan konformen Entwicklung des Komplexes steht die Stadt Braunschweig grundsätzlich positiv gegenüber.


Lage

Das Grundstück befindet sich in einem sehr stark frequentierten und beliebten Gewerbegebiet nahe der Braunschweiger Innenstadt. Sie haben beste Anbindungen an den Fernverkehr (A 392), an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. In direkter Umgebung befindet sich am Ende der Straße ein großer "real-Markt", eine Filiale des "Dänischen Bettenlagers" sowie mehrere Tankstellen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Mercedes-Händler, Hornbach, eine Wertstoffannahmestelle von ALBA und mehrere andere namenhafte Einzelhandelsketten. Durch die attraktive Lage als Eckgrundstück und durch die großflächige Schaufensterfront bekommt die Liegenschaft eine hohe Aufmerksamkeit.


Sonstiges

Folgende Nutzungen sind lt. der textlichen Festsetzungen zulässig: - Möbel und Einrichtungen - Gartenbedarf - Baubedarf - großteilige Sportgeräte - Wohnwagen/Campingfahrzeuge - Kraftfahrzeuge und Zubehör Weitere Details bzgl. der Nutzung entnehmen Sie bitte dem beigegügten Bebauungsplan und den textlichen Festsetzungen. Aktueller Liegenschaftsplan: Hochhaus: Otto-von-Guericke-Straße 1 Gemarkung Wilhelmitorwall 3-3/ 51.0 ca. 668 m² Gemarkung Wilhelmitorwall 3-3/ 59.0 ca. 2.166 m² Gewerbe: Otto-von-Guericke-Straße 3 Gemarkung Wilhelmitorwall 3-3/ 89.0 ca. 12.519 m² Gemarkung Wilhelmitorwall 3-3/ 91.0 ca. 1.199 m² Die Grundstücke hängen technisch und wirtschaftlich zusammen. INFORMATION: Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Eine Provisionspflicht des Angebotsempfängers besteht auch bei Zustandekommen eines Ersatzgeschäftes. Ein solches entsteht z. B. wenn das angebotene Objekt gemietet anstatt gekauft wird.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Dziuballe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 101598133 - vielen Dank!