Attraktives Einfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Meine in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage in Meine. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 auf einem großzügig angelegten, 763 m² großen, Grundstück erbaut. Durch die moderne und durchdachte Raumaufteilung stehen Ihnen in Ihrem zukünftigem Eigenheim ca. 105 qm auf einer Ebene zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch den voll ausgebauten Keller. Das große und wenig einsehbare Grundstück bewahrt Ihnen und Ihrer Familie eine absolute Privatsphäre und bietet daher beste Voraussetzungen für Ruhe, Erholung und viele Formen der aktiven Freizeitgestaltung. Der Wohnbereich ermöglicht alles, was zum anspruchsvollen Leben einer modernen Familie gewünscht wird. Er verfügt über sehr viel Potenzial, auch den heutigen Ansprüchen an komfortablem Wohnen gerecht zu werden. Eines der vielen Highlights dieses Hauses ist der liebevoll angelegte Garten, oder auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, ein Gäste-WC, das erste Tageslichtbad mit Dusche, drei Wohnräume und der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Im hellen Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wärmekabine, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie zwei große Räume, die in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt wurden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
- Fassadenverblendung mit DF Verblender - Kamin - Garage - vollunterkellert - 2 Tageslichtbäder mit Dusche - Dusche im Erdgeschoss 2020 erneuert - Gäste-WC - neue Hauseingangstür mit Einbruchschutz (2022) - Glasfaseranschluss - Wintergarten - gepflegte Gartenanlage mit Gemüsegarten - Wärmekabine im UG - großes Grundstück - Außenjalousien - großer Dachboden
Lage
Meine liegt im östlichen Niedersachsen auf dem Weg von Braunschweig zur Lüneburger Heide. Quer durch das Gemeindegebiet verläuft der Mittellandkanal. Das Gelände weist kaum Hügel auf, doch bei klarem Wetter kann man Elm und Harz sehen. Die Gemeinde Meine grenzt im Süden an die Stadt Braunschweig. Weitere benachbarte Gemeinden sind Rötgesbüttel, Vordorf, Isenbüttel, Wasbüttel, Calberlah (alle Landkreis Gifhorn) und Lehre (Landkreis Helmstedt). Die Städte Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg sind jeweils rund 10 Kilometer von Meine entfernt. Der Ort bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 47 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte, zwei Bäckereien und ein Café. Auch einige Fitnessstudios, Physiotherapeuten, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Herr Nils-Torben Dürrast
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
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