Attraktives Investment in der Wolfenbütteler Innenstadt

38300 Wolfenbüttel

538.000,00 €
Kaufpreis
318 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
361 m2
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
318 m2
Vermietbare Fläche
361 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9315634
Anbieter-ID
9835
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
538.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 39.834,00 €

Ausstattungsniveau
standard
denkmalgeschützt
Baujahr
1800
Letzte Modernisierung
1800
Modernisierung / Sanierung
2000
Primärer Energieträger
keine Angabe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit kleinem Laden und niedlichem Hinterhaus, kleinem Garten und Pkw-Einstellplatz befindet sich in der Wolfenbütteler Innenstadt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ein Kiosk, der bereits seit vielen Jahren als Mieter im Haus ist. In dem Wohnhaus befinden sich vier Mietwohnungen und ein Studio. Durch die zentrale Lage in Wolfenbüttel ist die Vermietungssituation sehr gut und nachhaltig. Eine sichere Kapitalanlage. Die Immobilie ist in historischer Fachwerkbauweise errichtet. Das Haus setzt sich aus zwei Baukörpern zusammen. Traufenständiges Vorderhaus (Eichenfachwerk) und Anbau an der Nordgrenze des Grundstückes. Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert. Das Gebäudeensemble wurde 1992/1993 vollständig - innen und außen - saniert und modernisiert. Dacheindeckung, Fassade, Fenster, Treppenhaus, Bäder, Küchen und Haustechnik sind auf modernem Stand. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen jeweils frisch renoviert.

Ausstattung

z. B. - Top-Innenstadtlage - 3 Wohnungen frisch renoviert - keine Heizkostenabrechnung durch Gas-Etagenheizungen

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Innenstadt von Wolfenbüttel. Die attraktive Geschäftsstraße ist mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sehr belebt. Ganz in der Nähe ist der Park an der Oker als Erholungsziel für die Mieter des Hauses. Nur ca. ein Kilometer entfernt befinden sich der Bahnhof und der Busbahnhof, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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