Attraktives Neubau-EFH inkl. Eigentumsgrundstück!

Anisweg 2, 38446 Wolfsburg

725.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Anisweg 2, 38446 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
493 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8193352
Anbieter-ID
1129.01
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
725.000,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
63.50 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das angebotene Einfamilienhaus Westcube entsteht im Steimker Westend auf einem Eigentumsgrundstück. Die Grundrissplanung ist noch flexibel und kann Ihren Wünschen individuell angepasst werden. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist mit 5 Zimmern geplant worden. Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn/Koch/Essbereich - von hieraus gelangt man direkt auf die große Terrasse sowie in den Garten. Ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Garderobenbereich liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Durch die Oberlichter wird das Haus zusätzlich mit gleichmäßigem Tageslicht versorgt. Über eine Treppe mit offenem Luftraum gelangt man in das Obergeschoss. Drei weitere helle Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche runden die schöne Raumaufteilung ab. Die angegebenen Energiewerte sind aus dem vorläufigem Energieausweis entnommen. Der endgültige Energieausweis kann erst nach Errichtung des Gebäudes übergeben werden. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit Grundrissvorschlägen.


Ausstattung

- individuelles Einfamilienhaus, Grundriss nach Ihren Wünschen - Massivbauweise Kalksandstein/Stahlbeton - KfW55-Standard - Eigentumsgrundstück mit Garten - offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich - elektrische Rollläden in den Schlafräumen - Oberlichter für zusätzliche gleichmäßige Tageslichtversorgung - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten - Raumhöhen ca. 2,60 m - Hauswirtschaftsraum - Smart-Home-Vorbereitung - Carport mit Abstellbereich (Massivbauweise) - Wohnraumlüftungsanlage mit Abluft - Fernwärme - mineralische Wärmedämmung - Glasfaseranschluss für schnelles Internet


Lage

Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs, ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Die vier individuellen Einfamilienhäuser entstehen im Westend, nahe dem angrenzenden Waldstück - am Ende der Quartierspromenade. Die Häuser sind überwiegend nach Westen ausgerichtet. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im entstehenden Quartier (Kindergärten, Supermarkt, kleinere Geschäfte) oder in unmittelbarer Nähe. In der direkt vor den Grundstücken liegenden Grünfuge können erholsame Spaziergänge und Radtouren unternommen werden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 63.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé sowie die Baubeschreibung. Gerne können wir einen individuellen Gesprächstermin in unserem Büro, einen Telefontermin oder eine Onlineberatung für weitere Informationen vereinbaren.

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