Attraktives Neubau-EFH zum Mitgestalten!

Anisweg 4, 38446 Wolfsburg / Steimkerberg

710.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Anisweg 4, 38446 Wolfsburg / Steimkerberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
441 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8193344
Anbieter-ID
1129.02
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
710.000,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
63.50 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das helle Neubau-Einfamilienhaus entsteht im Steimker Westend auf einem Eigentumsgrundstück. Die Grundrissinnenplanung ist noch flexibel und wird Ihren Wünschen angepasst. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und ist mit 5 Zimmern geplant. Vom Carport gelangt man direkt in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn/Koch/Essbereich - von hieraus gelangt man direkt auf die große Terrasse sowie in den Garten. Ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Garderobenbereich liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Durch das architektonische Highlight, die Oberlichtstreifen, wird das Haus gleichmäßig mit zusätzlichem Tageslicht versorgt. Über eine Treppe mit offenen Luftraum gelangt man in das Obergeschoss. Drei weitere helle Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche runden die schöne Raumaufteilung ab. Der Innengrundriss ist flexibel und wird individuell zusammen mit dem Architekten gestaltet. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit Grundrissvorschlägen.


Ausstattung

- individuelles Einfamilienhaus, Grundriss nach Ihren Wünschen - Planung im Kaufpreis enthalten - Massivbauweise Kalksandstein/Stahlbeton - KfW55-Standard - Eigentumsgrundstück mit Garten - offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich - elektrische Rollläden in den Schlafräumen - Highlight: Oberlichter für gleichmäßige Tageslichtversorgung - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten - Raumhöhen ca. 2,60 m - Hauswirtschaftsraum - Smart-Home-Vorbereitung - Carport mit Abstellbereich (Massivbauweise) - Fernwärme - Wohnraumlüftungsanlage mit Abluft - mineralische Wärmedämmung - Glasfaseranschluss für schnelles Internet


Lage

Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs, ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Die vier individuellen Einfamilienhäuser entstehen im Westend, nahe dem angrenzenden Wald am Ende der westlichen Quartierspromenade im Arnisweg. Die Häuser sind überwiegend nach Westen ausgerichtet. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im entstehenden Quartier (Kindergärten, Supermarkt, kleinere Geschäfte) oder in unmittelbarer Nähe. In der direkt vor dem Grundstück beginnenden Grünfuge können erholsame Spaziergänge und Radtouren unternommen werden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 63.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé sowie die Baubeschreibung mit weiteren Informationen. Gerne können wir einen individuellen Gesprächstermin in unserem Büro, einen Telefontermin oder eine Videoberatung vereinbaren.

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