Attraktives Reihenendhaus in der Nähe zum beliebten Naturschutzgebiet von BS-Rautheim!

38126 Braunschweig

415.000,00 €
Kaufpreis
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
232 m2
Wohnfläche
126 m2
Nutzfläche
20 m2
Vermietbare Fläche
126 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9535673
Anbieter-ID
2123#FCXeS
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Aus dem Gesamtkaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
112.8 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.04.2034
Aus­stell­datum
23.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Ihr neues zu Hause im familienfreundlichen und beliebten BS-Rautheim! Das gepflegte Reihenendhaus bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche, viel Platz für Ihre Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnebenen mit 5 Zimmern und bietet Ihnen alles was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Das massiv erbaute Reihenendhaus mit flachgeneigten Moos-Pultdach aus dem Jahr 2004 wurde in ruhiger und familienfreundlicher Lage, direkt in Rautheim auf einem ca. 232 m² großen Grundstück erbaut. Ein Moosdach hat ökologische, wirtschaftliche und soziale Vorteile. Ein Moosdach isoliert, dämpft den Schall, verbessert das menschliche Wohlbefinden und ist nachhaltig. Erdgeschoss: Durch den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse. Die geräumige Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen viel Platz zum Lagern und verstauen. Obergeschoss: Über eine Holztreppe mit Stahlkonstruktion gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Von hieraus stehen Ihnen 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Die pflegeleichte Gartenanlage (Südausrichtung) mit Gartenhaus bietet Ihnen Platz zum Spielen für Ihre Kinder, ihre Hobbys & Garten. Ein weiterer Abstellraum vor dem Hauseingang bietet noch zusätzliche Nutzfläche zum Verstauen. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss über eine angenehme Fussbodenheizung und im Obergeschoss über Heizkörper oder Fussbodenheizung. Besonders erwähnenswert ist, dass zu dem Haus noch ein gemeinschaftlich genutztes Gebäude mit Veranstaltungsraum und einem angrenzendem Heizungsraum dazugehört. Das freundliche Veranstaltungsgebäude mit einer Größe von ca. 60m² ist mit einer vollwertigen Küche mit Geschirr für bis zu 40 Personen und WCs ausgestattet und kann gegen eine kleine Gebühr für Veranstaltungen oder Geburtstagspartys genutzt werden. Beheizt wird die Immobilie ebenfalls über eine gemeinschaftlich genutzte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Weiterhin gehört noch ein Einstellplatz für Ihr PKW zu dem Angebot, welches direkt an dem Gartengrundstück grenzt. Hier haben Sie auch die Möglichkeit eine Ladestation für Ihr E-Auto zu installieren. Ein entsprechender Starkstromanschluss dafür ist in der Nähe bereits vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zuletzt wurde 2019 die Putzfassade des Hauses und die überdachte Terrasse nebst Zaunanlage erneuert. Im Großen und ganze eine großartige Immobilie mit einer außergewöhnlichen Ausstattung in einer Familienfreundlichen Lage. Verwirklichen Sie jetzt ihren Wohntraum! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht, gerne per Mail unter hy@cakir-immobilien.de. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.

Ausstattung

- Reihenendhaus - 5 Zimmer - Ruhige und freundliche Lage - Fussbodenheizung - 2 Voll-geschosse - Massiv erbaut - Moos-Pultdach - Einbauküche - Überdachte Terrasse - Pflegeleichter Garten - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - Gartenhaus - Geräteschuppen/Abstellraum - PKW-Stellplatz (Ladestation für E-Auto möglich) - Veranstaltungsraum mit Küche ca. 60m² - Gas-Zentralheizung - und vieles mehr...

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Braunschweig-Rautheim, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Die Neubaulage erstreckt sich über eine Siedlung, die von jungen Familien und Pendler*innen gleichermaßen geschätzt wird. Rautheim bietet durch seine Nähe zum Naturschutzgebiet eine angenehme Atmosphäre mit vielen Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften gewährleisten. Braunschweig ist eine lebendige Stadt, die sowohl historischen Charme als auch modernes Stadtleben bietet. Die Altstadt besticht mit ihren mittelalterlichen Gebäuden und gemütlichen Cafés, während das moderne Stadtbild durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen geprägt ist. Die Stadt ist bekannt für ihre renommierte Technische Universität und ihre vielfältige Kulturszene, die mit Museen, Theatern und Konzertsälen beeindruckt. Die Region um Braunschweig ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zur Harzregion ermöglicht zudem Tagesausflüge in das Mittelgebirge, das mit seinen Wäldern, Tälern und historischen Städtchen beeindruckt. Insgesamt bietet die Umgebung von Braunschweig eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Sonstiges

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Herrn Hüseyin Yüksel

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Hüseyin Yüksel
Wilhelmstraße 88, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2123#FCXeS - vielen Dank!