Auch teilbar ! Einzelhandelsfläche/Restaurant/Imbiss in Braunschweig-Ölper

6.174,00 € Miete
474 m2
38114 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
474 m2
Nutzfläche
474 m2
Ladenfläche
334 m2
Lagerfläche
30 m2
Verkaufsfläche
334 m2
Zustand
projektiert
Baujahr
2019
verfügbar ab
Anfang 2020
Online-ID
4618085
Anbieter-ID
OK989
Stand vom
10.01.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
12.348,00 €
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Brutto­kalt­miete
6.174,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
6.174,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
948,00 €
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich

Ladenlokal bzw. modernes Restaurant mit Außenfläche in einem modernen Businessgebäude, das Anfang 2020 fertig gestellt wird. Es handelt sich hierbei um eine lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet und ideal als Einzelhandel- oder Gastrofläche genutzt werden könnte. Auf die Aufteilung und Ausstattung kann der Mieter noch Einfluss nehmen. Auf dem Grundstück stehen 40 Pkw-Einstellplätze je 25,--€/mtl. zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Autobahnauffahrt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Fläche besteht nach derzeitiger Planung aus einem Gastrobereich von 334 m² mit großen bodentiefen Fensterelementen, einer Küche (38 m²), einem Lager (5,35 m²) mit Kühlung (4,32 m²) und entsprechenden Sanitäranlagen für Kunden und Personal. Ausgestattet wird das Bürogebäude nach den modernsten Anforderungen in Bezug auf ein kostengünstiges Heizsystem, die Installation einer Photovoltaikanlage, einen Aufzug. Auf die Wünsche einzelner Mieter auf branchenbezogene Ausstattungsmerkmale wird Rücksicht genommen. Flächenverteilung Erdgeschoss 474 m² 1. Obergeschoss 499 m² 2. Obergeschoss 272 m² zzgl. 164 m² Dachterrasse.


Lage

Gewerbeobjekt - Neubau am Ölperknoten. In einer optimalen verkehrsgünstigen und stark frequentierter Lage entsteht 2018 ein modernes Bürogebäude, in dem im Erdgeschoss ein Einzelhandel- oder Gastronomiebereich, im 1. und 2. Obergeschoss ein Verwaltungsunternehmen bzw. eine Praxis einziehen könnte. Durch die Nähe zu den Braunschweiger Ortsteilen Lehndorf, Kanzlerfeld, Watenbüttel, Ölper, Schwarzer Berg und der Nordstadt erreichen Sie viele Braunschweiger bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Wohnbebauung, unterschiedliche Gewerbeunternehmen, wie z.B. Autohäuser, Fitnessunternehmen sowie Händler und Dienstleister. Pkw-Einstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.


Sonstiges

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