Aufgepasst! Interessantes Mehrfamilienhaus-Ensemble im beliebten WOB-Ehmen!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über 3 separate Hauseingänge/Hausnummern und steht auf einem ca. 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück. Das attraktive Grundstück bietet, aufgrund der Lage und Ausrichtung noch Potenzial als weiteres Baugrundstück. Die Bestandsimmobilie mit jeweils zwei Hauseingängen wurde im Jahr 1955 erbaut und um einen weiteren Anbau aus dem Jahr 1992, mit drei weiteren Wohneinheiten erweitert. Bei den laufend instandgehaltenen Wohnungen handelt es sich um zeitgemäß aufgeteilte 3 Zimmerwohnungen mit gutem Schnitt. Die Wohnflächen von 4 Wohnungen in der Bestandsimmobilie haben eine Größe von jeweils ca. 60 m². Die Wohnungen im Neubau haben eine Größe von 78 m² bis 84 m². Der teilweise bereits ausgebaute Dachboden kann noch in allen drei Häusern für weitere Wohnzwecke ausgebaut/umgebaut werden. Folgende Details bietet die Immobilie zusätzlich: - Renovierter & gepflegter Zustand - teilweise Einbauküchen vorhanden - Bestandsbau ist unterkellert - Wohnungen im Bestand haben im Erdgeschoss teilweise eine überdachte Terrasse oder einen separaten Gartenzugang. - Weitere Ausbaureserven im Dachboden vorhanden - Weitere Bebauung des Grundstücks ist möglich - Ruhige Anliegerstraße Für die Mieter sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Keller und ein Trockenboden vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit 6.000 l Tanks und versorgt alle 3 Häuser. Die Warmwasserversorgung im Neubau erfolgt über Durchlauferhitzer. Parkprobleme? Nein, auf keinen Fall, denn es gibt eine Vielzahl von öffentlichen Außeneinstellplätzen. Das Grundstück bietet auch noch die Möglichkeit als KFZ-Stellplätze oder als Garagenhof auszubauen. Die aus Altersgründen zum Verkauf stehende Immobilie ist bis auf eine Wohnung im Neubau absichtlich leerstehend. Eine Neuvermietung wäre für den Käufer ohne weiteres zu aktuellen Mietkonditionen möglich. Nach Vollvermietung, mit einer zu erwartenden Kaltmiete von ca. 9€/m² ist eine Sollmiete von ca. 52.600,00 € p.a. möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Lage
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in dem beliebten Wolfsburger Stadtteil Ehmen in ruhiger Anliegerstraße. Das angrenzende Waldgebiet lädt zum Spazieren ein. Hier gibt es eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar. Ehmen liegt 9 km südwestlich vom Wolfsburger Zentrum entfernt. Die A39 mit Anbindung an die A2 erreichen sie in rund 2km Entfernung.
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Auch 2022 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum fünften Mal in Folge zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 99 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen. Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.
Cakir Immobilien GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2030#FCXeS - vielen Dank!
