Außen Hygge - Innen groß und Trendy

38518 Gifhorn

595.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
692 m2
Wohnfläche
235 m2
Nutzfläche
28 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5852532
Anbieter-ID
3261
Stand vom
25.09.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.03.2030
Aus­stell­datum
09.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2008
letzte Modernisierung
2008
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hier wird Understatement großgeschrieben. Von außen ein scheinbar überschaubares, vor allem neutrales Format, eröffnet sich Ihnen im Inneren des Hauses ein wahres Wunderwerk an gepflegten und außergewöhnlichen Räumlichkeiten. Auch für Ihre fast erwachsenen Kinder oder auch Eltern findet sich hier ein zusätzliches separates Plätzchen in Form einer gut ausgestatteten Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung.
Das Objekt vereint Wohnen auf hohem Niveau mit geringem gärtnerischen Aufwand. Durch das gut eingewachsene Grundstück bleibt Ihre Privatsphäre außerdem angenehm gewahrt.
Der Fokus liegt hier definitiv auf qualitätvollem Wohnen und Leben - ohne jedoch nach Außen hin allzu großes Interesse auf sich zu ziehen.
Kurze Wege stehen hier im Vordergrund. Ob nun mit den Einkäufen von den jeweiligen Stellplätzen aus, oder der Garage, die neben dem direkten trockenen Zutritt zum Haus, auch einen Zugang zum allseitig abgeschlossenen Garten bietet.
Im Dachgeschoss des Hauses verfügt der Schlafbereich der Eltern über ein elegantes Bad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie ein separates Ankleidezimmer. Den beiden üppigen Kinderzimmern steht ebenfalls ein edles und großzügiges Badezimmer mit Badewanne, einem Doppelwaschtisch, Dusche und Schminkplatz zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum neben dem großen Heizungsraum mit Waschcenter, bietet komprimiert sämtliche Annehmlichkeiten auf einer Ebene.
Modern und dennoch gemütlich auf Grund der Raumgrößen und der gewählten Materialien. Ein echtes Wohlfühldomizil, dass nichts vermissen lässt!
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.
Selbstverständlich auch bei einem 360° Rundgang.


Ausstattung

Einige Details im Überblick:

- Einfamilienhaus mit ca. 181m² Wohlfühlfläche
verteilt auf sechs Zimmer und zwei Vollbäder
Stellplatz und Garage mit direktem Hauszutritt,
eigener Eingang

- Wohnen u. Arbeiten findet im Erdgeschoss statt
- Das Dachgeschoss ist komplett als Privatbereich
ausgelegt

- Einliegerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche,
Wannenbad, zwei Zimmer, Küche mit Garten-
austritt, Abstellraum, eigenem Eingang und
Terrasse sowie Stellplatz

Heizung Bj. 2008
Energieausweis Klasse D, Verbrauch, 119,3 kWh/(m²*a), Gas


Lage

Das Grundstück befindet sich eingebettet in ein junges, modernes Wohnumfeld. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet keinen Durchgangsverkehr. Ingesamt vier Spielplätze im nahen Umfeld bieten Ihren Kindern schnelle Alternativen zum elterlichen Garten. Das Haus befindet sich am Anfang des äußerst beliebten Gifhorner Ortsteil Gamsen. Der Campus ist ebenso schnell erreicht, wie die Gifhorner Innenstadt. Die Anbindungen zur B4, sowie an die B188 sind bestens und auf kürzestem Weg erreichbar. Gifhorn selber bietet diverse Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, sowie Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch die kulturellen Angebote kommen in Gifhorn nicht zu kurz.

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