12 Bilder ansehen

Außergewöhnliche City-Wohnung in Form eines Stadthauses!

38100 Braunschweig

250.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

87,92 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38100 Braunschweig

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Maisonette

Zimmer

Wohnfläche

87,92 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8556887

Anbieter-ID

4013

Stand vom

23.03.2023

Preise

Kaufpreis

250.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hausgeld

250,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (10.89 m²)

Balkon / Terrasse

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

62,00 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

13.02.2033

Ausstelldatum

14.02.2023

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1960

Baujahr laut Energieausweis

1960

Modernisierung / Sanierung

2006

Primärer Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Von der Werkstatt zum Wohnzimmer, so lässt sich zusammenfassen, was hier 2006 geschaffen wurde. Mit dem Ausbau eines alten Fabrikgebäudes aus den 1960er Jahren entstand urbaner Lebensraum, der den angesagten Industrie-Stil amerikanischen Vorbilds aufgreift. Kennzeichnend für diesen Stil ist die offene Raumgestaltung, die großen Fenster im Fabrikdesign sowie die rohen, unverputzten Betondecken, an denen die rustikale Maserung der Schalhölzer besonders schön zur Geltung kommt.

Diese extravagante Maisonette-Wohnung im Stil eines Reihenmittelhauses bietet Ihnen knapp 90 m² Wohlfühlatmosphäre auf drei Ebenen und ist damit ideal geeignet für Singles oder Paare. Im Erdgeschoss befindet sich hinter dem Windfang ein offener Raum mit Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier bietet es sich an ein Arbeitszimmer einzurichten. So schön der große Balkon auf der Ebene darüber auch ist, hier nimmt er ein wenig das Tageslicht und ein kreatives Beleuchtungskonzept ist gefragt. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss. Auf der nächsten Ebene spielt sich das Leben ab. Hier finden Sie die lofttypische offene Raumgestaltung mit den großen Fensterflächen. Da wo heute noch eine Sauna steht, können Sie Ihre offene Küche gestalten und mit dem großzügigen Wohnzimmer kombinieren. Begeistern Sie sich uns Ihre Gäste mit einem coolen und gleichzeitig gemütlichen Ambiente, die diese Art von Architektur versprüht. Auf der dritten Ebene finden ein großzügiges Dusch- und Wannenbad mit großer Lichtkuppel sowie das Schlafzimmer.

Auch der Traum vom begehbaren Kleiderschrank soll nicht unerfüllt bleiben. Lichtkuppeln im Bad und Flur sorgen auch hier für helle Räume. Brauchen Sie mehr Platz?

Ausstattung

- die direkte Nachbarwohnung gehört demselben Eigentümer und steht ebenfalls zum Verkauf, sodass Sie Ihre Wohnfläche gegebenenfalls um 130 m² erweitern könnten.

- Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz.

- die technische Gebäudeausstattung (Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder) befindet sich auf dem Stand von 2006

- Tageslichtbad (Lichtkuppel) mit Dusche und Badewanne

- großer Südbalkon mit elektrischer Balkonmarkise

- Einstellplatz Nr. 10 des Aufteilungsplans

- Garage Nr. 11 des Aufteilungsplans , die sich im gegenüberliegende Vorderhaus befindet, kann separat erworben werden

Lage

Diese außergewöhnliche Maisonette im Stile eines Reihenhauses liegt am südlichen Rand in der Braunschweiger Innenstadt und schmiegt sich an die historische Stadtmauer. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus einer unter Denkmalschutz stehenden Jungendstilvilla und wird durch diese vom Straßenverkehr an der Wall-Lage gut abgeschirmt. Einerseits genießen Sie hier die Ruhe des Wohnens in zweiter Reihe, andererseits pulsiert wenige Meter entfernt das Leben der Stadt. Die Fußgängerzone beginnt weniger als einen Katzensprung entfernt und Ihren „Garten“, den Bürgerpark, beginnt fast auch direkt vor Ihrer Haustür. Von hier aus liegt jedes Ziel in der Innenstadt im wahrsten Sinne des Wortes gleich „um die Ecke“. Das ist urbanes Leben, wie man es sich nicht besser wünschen kann.

Die Umgebungsbebauung bietet den typischen Innenstadtmix von Ladenlokalen im Erdgeschoss und Büro- und Wohnnutzung in den Obergeschossen. Da die Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur rund 100 Meter entfernt sind, wird auch das eigene Auto häufig entbehrlich.

Sonstiges

Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit.
*****************************************************************************
Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
Sicher haben wir den passenden Interessenten!
Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf!
Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
*****************************************************************************

Anfrage senden

Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Herr Jörg Rohde

Weitere Immobilien des Anbieters

Javascript erforderlich!

Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser und laden Sie die Seite erneut.

Pflichtfeld

* Pflichtfeld

Bitte geben Sie Ihren Namen an.

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse an.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.

Besichtigungstermin vereinbaren

Objektinformationen anfordern

Pflichtfeld

Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Javascript erforderlich!

Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser und laden Sie die Seite erneut.

An welche E-Mail-Adresse dürfen wir Ihnen passende neue Angebote schicken?

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse an.

Intervall

Um Ihnen passende Suchergebnisse zuschicken zu können, wird Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Suchanfrage von uns gespeichert und verarbeitet. Die Löschung Ihrer Daten erfolgt, sobald Sie den Suchagenten über den "Abmelden"-Link innerhalb der E-Mails abmelden. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Ich willige ein, dass die Funke Medien Niedersachsen GmbH innerhalb der E-Mails Werbebanner zum Zweck der Bewerbung von Angeboten Dritter ausspielt. Bei den Bannern handelt es sich ausschließlich um Werbeangebote von Anbietern aus dem Immobilienumfeld aus dem Verbreitungsgebiet des Verlages. Meine im Rahmen der genannten Zwecke erhobenen persönlichen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und unter Beachtung der EU-Datenschutzgrundverordnung auf freiwilliger Basis erhoben, verarbeitet, genutzt und übermittelt. Meine Einwilligung kann ich ohne für mich nachteilige Folgen verweigern bzw. jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Meine Widerrufserklärung kann ich an die Funke Medien Niedersachsen GmbH, Datenschutzbeauftragter, Hintern Brüdern 23, 38100 oder via E-Mail an datenschutz@bzv.de richten.

Bitte stimmen Sie der Einwilligung zu.