Ausstellungsfläche, Verkaufsraum, Bürofläche im Norden von Braunschweig

38110 Braunschweig

896,00 €
Miete
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
224 m2
Büroflächen
224 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1965
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
4778281
Anbieter-ID
MF620
Stand vom
03.06.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.800,00 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten inkl.19 % MwSt.
Warm­miete
1.096,00 €
Brutto­kalt­miete
896,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
896,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
200,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
92.37 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.04.2029
Stromwert
92.37 kWhm2a
Wärmewert
92.37 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2018

Individuelle Gewerbefläche - ideal als Großraumbüro, Einzelhandel oder Ausstellungsfläche. Veränderungen möglich. Die Fläche besteht im Erdgeschoss (120 m²) aus einem Eingangsbereich mit Empfang, zwei Büros, einer ebenerdigen Fläche im Erdgeschoss sowie einer Fläche im Untergeschoss (104 m²) mit Einbauschränken und Toiletten für die Mitarbeiter. Falls gewünscht, würde der Eigentümer einen Zwischenboden einbauen, so dass die Fläche im Erdgeschoss fast verdoppelt werden könnte und ein zusätzliches Archiv oder Lager im unteren Geschoss geschaffen werden könnte. Das Ladenlokal verfügt über eine großflächige Fensterfront, vor dem Laden befinden sich ausreichend Stellplätze. Glasfaserkabel liegen im Haus. Die Fläche ist derzeit offen gestaltet und mit Teppichboden ausgelegt.


Ausstattung

Bedarfsausweis Gültig bis 05.04.2029 Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Gebäudenutzfläche 432 m² Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 92,37 kWh/(m²*a)


Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und wurde bislang als Ausstellung- und Verkaufsbüro genutzt. Sie befindet sich im Norden von Braunschweig in einem kleinen Gewerbegebiet. Die Lage dieser Gewerbeeinheit sichert Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2 und dem nahegelegenen Forschungsflughafen, Laufkundschaft können Sie hier nicht erwarten. Dafür finden Ihre Kunden immer zuverlässig einen Parkplatz vor Ihrer Tür.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 92.37 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2016 2017 und 2018 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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