Ausstellungsfläche, Verkaufsraum, Bürofläche im Norden von Braunschweig

38110 Braunschweig

1.150,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
240 m2
Büroflächen
178 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
5672088
Anbieter-ID
MF620
Stand vom
21.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.800,00 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten inkl.19 % MwSt.
Warm­miete
1.400,00 €
Brutto­kalt­miete
1.150,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.150,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
250,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
92.37 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.04.2029
Stromwert
92.37 kWhm2a
Wärmewert
92.37 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
2018

Individuelle Gewerbefläche - ideal als Großraumbüro, Einzelhandel oder Ausstellungsfläche. Die Fläche besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich mit Empfang, zwei Büros, Empfang, einer ebenerdigen Fläche im Erdgeschoss sowie einer Lagerfläche im Untergeschoss (60 m²) mit einer Teeküche und Toiletten für die Mitarbeiter. Das Ladenlokal verfügt über eine großflächige Fensterfront, vor dem Laden befinden sich ausreichend Stellplätze. Glasfaserkabel liegen im Haus. Die Fläche ist derzeit offen gestaltet und mit Teppichboden ausgelegt. Vor dem Haus befinden sich 5 Pkw-Einstellplätze.


Ausstattung

Bedarfsausweis Gültig bis 05.04.2029 Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Gebäudenutzfläche 432 m² Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 92,37 kWh/(m²*a)


Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und wurde bislang als Ausstellung- und Verkaufsbüro genutzt. Sie befindet sich im Norden von Braunschweig in einem kleinen Gewerbegebiet. Die Lage dieser Gewerbeeinheit sichert Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2 und dem nahegelegenen Forschungsflughafen, Laufkundschaft können Sie hier nicht erwarten. Dafür finden Ihre Kunden immer zuverlässig einen Parkplatz vor Ihrer Tür.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 92.37 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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