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**BALKONWOHNUNG MIT 2 TIEFGARAGENPLÄTZEN IN BRAUNSCHWEIG-CELLER STR.**

38114 Braunschweig
180.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
63,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
63,5 m2
Kellerfläche
10 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8608984
Anbieter-ID
API202303#O51z1A
Stand vom
01.06.2023
Kauf­preis
180.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haus­geld
370,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.5 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.0 kWh/m2a
Gültig bis
10.10.2028
Aus­stell­datum
09.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines 28-Familienhauses in Braunschweig, welches 1984 erbaut wurde. Insgesamt umfasst die gepflegte Anlage 51 Wohnungen und die dazugehörigen Einstellplätze in der Parkpalette. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen und weist einen nicht alltäglichen Zuschnitt auf. Der Balkon der Wohnung befindet sich auf der straßenabgewandten Seite mit Blick zur Parkpalette, in der sich die 2 zur Wohnung gehörenden Stellplätze befinden. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 63,5 m². Das Wohnzimmer mit ca. 27,6 m² verfügt über einen Balkonzugang und spendiert üppiges Tageslicht, welches von Westen durch eine ca. 3,5 m breite Fensterfläche einstrahlt. Das 13,8 m² große Schlafzimmer ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zu dem ca. 8,4 m² großen Balkon. Darüber hinaus bietet das Schlafzimmer die Möglichkeit einen über 4,00 m breiten Kleiderschrank zu platzieren. Beide Zimmer sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, der vor 3 Jahren erneuert wurde. In der ca. 8,1 m² großen Küche bietet sich genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch, an dem 2 Personen Platz finden. Eine brauchbare Einbauküche ist bereits vorhanden. Das ca. 3,5 m² große Bad wurde 2018 modernisiert und bietet eine Badewanne sowie ein wandhängendes WC. Außerdem hält eine Handtuchhalterheizung die Duschtücher kuschelig warm. Ein Fenster ist nicht vorhanden. Ihre Waschmaschine positionieren Sie im Waschkeller, der bequem mit dem Lift zu erreichen ist. Abstellmöglichkeiten gibt es im privaten rund 10 m² großen Keller, der einen trockenen Eindruck macht. Für Kinderwagen oder Fahrräder gibt einen zusätzlichen ca. 15 m² großen Keller. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV empfangen Sie via Sat. Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für Wohnung und 2 Tiefgargenstellplätze beträgt z.Zt. 370,00 € im Monat. Davon sind rund 226,00 € auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heizkosten, Wasserkosten und Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Dieser Wohnung ist eine echte Gelegenheit- ob als Kapitalanlage oder um sie selbst zu beziehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

2 Stellplätze in der Tiefgarage Balkon Modernisiertes Wannenbad Abstellkammer Lift Laminatboden Fliesenboden

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Celler Str. und ca. 15 min. Fußweg vom Stadtzentrum entfernt. Den Universitätsbereich erreichen Sie ebenso schnell. Keine 15 min. und Sie sind an der Uni. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die Autobahnauffahrten Lehndorf und Ölper sind innerhalb weniger Minuten erreicht. Im nahen Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gastronomische Angebote vorhanden. Mit dem "Weißen Ross“ eröffnete ein neuer Einkaufsmittelpunkt, der nicht nur zu einer qualitativen Aufwertung des Westlichen Ringgebietes beiträgt, sondern darüber hinaus das urbane Zentrum wiederbelebt und das bestehende Einzelhandelsangebot sinnvoll ergänzt. Entstanden sind dort ca. 6500 m² Einzelhandelsfläche, auf der 14 namhafte Filialisten und Dienstleister nunmehr ihr Warensortiment für den täglichen Einkauf und den spontanen Bummel zwischendurch bereithalten. Alles direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig
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