**BALKONWOHNUNG MIT MODERNER EINBAUKÜCHE UND AUSBLICK ÜBER WOLFENBÜTTEL**

38300 Wolfenbüttel

95.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
52,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52,2 m2
Kellerfläche
6 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2021
Online-ID
6207987
Anbieter-ID
API 202112
Stand vom
08.06.2021
Kauf­preis
95.000,00 €
Provision für Käufer
3,750% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haus­geld
170,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.5 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97 kWh/m2a
Gültig bis
19.10.2030
Aus­stell­datum
20.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die angebotene ca. 52 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG. eines Gebäudes aus dem Jahre 1965. Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, die auch die Größe der Eigentümergemeinschaft darstellt. Hinter der Wohnungstür erwarten Sie 2 Zimmer, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine kleine abgeschlossene Küche. 2017 wurde die Wohnung renoviert und mit neuen Fenstern, neuen Laminatböden, neuen Lichtschaltern, Steckdosen und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Zimmer weisen Größen von ca. 17,5 m² und 14,5 m² auf. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihren ca. 5,5 m² großen Westbalkon, der eine schöne Aussicht Richtung Wasserturm im Wolfenbütteler Stadtpark bietet. 50 % davon wurden in der Wohnfläche berücksichtigt. Leider ist der Balkon etwas in die Jahre gekommen, weshalb die Eigentümergemeinschaft derzeit Angebote für eine Modernisierung der Balkone einholt. Das ca. 3,5 m² große Wannenbad stammt aus dem Baujahr der Immobilie. Ein Eigentümerwechsel wäre doch eine sehr gute Gelegenheit, um die Modernisierung durchzuführen. Eine Investition, die sich lohnt, unabhängig davon, ob für eine Neuvermietung und für Ihr eigenes kleines Wohlfühlbad. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der ca. 5,5 m² großen Küche. Die verbaute Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und macht einen neuwertigen Eindruck. Glänzenden Oberflächen, graue Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke, Umlufthaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombi und ein Backofen in bequemer Zugriffshöhe gehören hier zum Standard. Im Flur befindet sich eine praktische kleine Abstellkammer. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Keller. Ihr persönlicher Kellerraum bietet mit ca. 6 m² ausreichend Stellfläche für all die Dinge, die nicht in der Wohnung gelagert werden sollen. Für Fahrräder gibt einen zusätzlichen Kellerraum. Ebenso gibt es einen gepflegten Trockenkeller. Die Elektrik der Wohnung ist noch mit 2-adrigen Leitungen ausgestattet. Auch ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung, die im Jahr 2009 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. TV empfangen Sie via Kabel. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt z. Zt. 170,00 EUR mtl. (2 Pers.) Davon sind rund 87,00 EUR auf einen eventuellen Mieter umlegbar. Außer Kabel-TV sind die Positionen Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heizkosten, Wasserkosten und Grünanlagenpflege bereits im Hausgeld enthalten. Die Instandhaltungsrücklage wird mit 5.975,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt rund 43,00 EUR und ist im Hausgeld enthalten. Im Dezember 2020 betrug die angesparte Rücklage mehr als 26.000,00 EUR. Fazit: Mit etwas frischer Farbe und einem modernisierten Bad wird diese Wohnung zu einem gemütlichen neuen Zuhause. Perfekt wird es, wenn Sie die Elektrik modernisieren. Diese Arbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild über diese Wohnung machen können.


Ausstattung

Einbauküche Balkon Neue Fenster Kabel TV Keller


Lage

Das Objekt finden Sie in Wolfenbüttel- Linden. Das Haus ist ca. 2,5 km von der Innenstadt entfernt. Hier ist eine sehr gute Verkehrsanbindung und Versorgung gegeben. Es sind in wenigen Gehminuten mehrere Bushaltestellen zu erreichen (die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt). In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Apotheke und Ärzte. Zur FH- Ostfalia sind es ca. 6 km. Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt nur 11 km südlich von Braunschweig entfernt. Braunschweig erreichen Sie in ca. 20 min. mit dem Auto. Der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten geben Ihnen aber auch genügend Gründe in Wolfenbüttel zu bleiben. Das kulturelle Angebot ist sehr attraktiv. Den Harz erreicht man in nur 20 Minuten über die Autobahn.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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