**BALKONWOHNUNG MIT NEUEM BAD UND TIEFGARAGE AM BAHNHOF BRAUNSCHWEIGS**

38102 Braunschweig

870,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
103 m2
Etage
9
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
6130891
Anbieter-ID
API 202109
Stand vom
21.02.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.610,00 €
Warm­miete
1.120,00 €
Brutto­kalt­miete
870,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145 kWh/m2a
Gültig bis
04.10.2027
Aus­stell­datum
04.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
× / 50,00 € Miete

Diese 3 Zimmerwohnung wurde Ende 2020 renoviert, wobei sämtliche Wände und Decken weiß gestrichen, die Elektrik um einen Schutzschalter ergänzt sowie alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert wurden. Im Schlafzimmer befindet sich ein neuer Fußbodenbelag und bis zu Ihrem Einzug werden noch neue weiße Türen in der Wohnung verbaut. Inklusiv der anrechenbaren Balkonfläche (je 50 %) stehen ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das ca. 32,5 m² große, mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer weist eine große bodentiefe Fensterfront mit Südausrichtung auf und verwöhnt mit herrlichem Sonnenlicht. Stellmöglichkeiten für Möbel und Dekoration sind in diesem Raum reichlich vorhanden. Von hier betreten Sie einen Ihrer zwei überdachten Balkone, die jeweils ca. 10 m² bieten. Mit sonniger Südlage und einen Ausblick über die Dächer Braunschweigs kann man hier die Seele baumeln lassen. An heißen Tagen oder einem kleinen Regenschauer werden Sie die Überdachung genießen. Darüber hinaus lässt die große Fensterfläche Ihre Wohnung hell erstrahlen. Auch das mögliche Schlafzimmer verfügt über eine vergleichbare Fensterfläche nebst Zugang zum zweiten Balkon. Mit knapp 25 m² weist das Schlafzimmer eine Größe auf, die es Ihnen erlaubt, ein großes Bett und einen breiten Kleiderschrank zu platzieren. Im Rahmen der Renovierung wurde hier ein moderner und robuster Designbodenbelag verlegt. Im hell gefliesten Flur gibt es einen fest verbauten Einbauschrank und Platz für eine Garderobe. Die Fußbodengestaltung geht einheitlich in Küche und drittes Zimmer über. Dieses Zimmer bietet sich mit seinen 14,7 m² sehr gut als Esszimmer an. Die Küche fällt mit knapp 6,7 m² etwas kleiner aus, was ein Argument für das erwähnte Esszimmer darstellt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Hier sind Sie gefragt. Das neue Duschbad entspricht dem heutigen Standard und Anspruch an ein modernes Wohlfühlbad. Die ebenerdige Dusche ist mit einer Glaskabine ausgestattet und sorgt somit für ausreichenden Spritzschutz. Ein neues Waschbecken, ein wandhängendes WC, Handtuchhalterheizung und modernes Fliesenformat verbreiten pure Harmonie. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine platzieren. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV empfangen Sie via Sat. Die Betriebskosten enthalten Positionen wie Treppenhausreinigung und Winterdienst. Sie können sich also auf die Dinge konzentrieren, die Ihnen Spaß machen. Fazit: eine helle Wohnung mit nahezu perfekter Verkehrsanbindung, in der Sie nur noch Ihre Möbel platzieren und Ihre eigenen Lampen anbauen. Sie benötigen nur wenige Gehminuten bis in die Innenstadt und bekommen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür geboten. Und das Ganze ohne lästige Parkplatzsuche nach der Arbeit. Denn Ihr möglicher Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Haus und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN. Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen können.


Ausstattung

Neues Duschbad ohne Fenster Großer Südbalkon Lift Tiefgaragenstellplatz Keller Waschkeller


Lage

Die 3 Zimmerwohnung mit Lift und Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt gegenüber vom Hauptbahnhof, am südlichen Rand des Innenstadtbereiches der Stadt Braunschweig. Der BraWoPark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort sind viele Geschäfte, Restaurants und das größte E-Center Niedersachsens zu finden. Die Hauptpost kann man bequem zu Fuß erreichen. Zahlreiche Bus- und Tramlinienhaltestellen sind ca. 100 m entfernt auf der anderen Straßenseite. Für Pendler ist die Lage in Bahnhofsnähe von großem Vorteil. Die City, das Magniviertel und die Schloss-Arkaden sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte finden Sie im Ringcenter auf der anderen Straßenseite vor. Bis zu Siemens in der Ackerstraße beträgt der Fußweg ca. 10 Minuten. Die nächste BAB-Auffahrt erreichen Sie nach ca. 8 Minuten. Viewegsgarten und der Bürgerpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und unterstreichen die besondere Wohnlage. Der benachbarte Bürgerpark lockt aber auch mit einer Paddeltour auf der Oker oder einem netten Picknick. Der Bootsverleih an der Oker befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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