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** BARRIEREARME KFW-EFFIZIENS-WOHNUNG MIT GARTEN, EINBAUKÜCHE UND CARPORT IN VOLKMARODE**

38104 Braunschweig
360.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gartenfläche
93 m2
Wohnfläche
92 m2
Kellerfläche
7,9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8536707
Anbieter-ID
API202313#O51z1A
Stand vom
26.05.2023
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haus­geld
310,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17.0 kWh/m2a
Gültig bis
18.01.2027
Aus­stell­datum
19.01.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 2016 fertiggestellte Terrassenwohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus in Braunschweig-Volkmarode. Sie bietet modern und komfortabel geplante 3 Zimmer, verteilt auf rund 92 m² Wfl. Die Anordnung und Größe der Zimmer liefern einer max. 3-köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen. Bei der Planung wurde viel Gespür für Komfort und Lichteinfall gezeigt. Dreifachverglasung, moderne Architektur und ausgesuchte Baumaterialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine hohe Anzahl bodentiefer Fenster lassen Ihre Wohnung hell erstrahlen und vermitteln einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und hübsche Fußböden. So erwartet Sie in den Zimmern moderne Designböden, im Bad wurde eine großformatige Bodenfliese verlegt. Helle Fliesen an den Wänden komplettieren das optische Auftreten. Ein großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet auf rund 39 m² viel Platz zum Entspannen und Essen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist komplett ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten wie Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Es gibt ausreichend Stauraum in den Schränken und Schubladen, um alle Ihre Kochutensilien und Vorräte zu verstauen. Im Wohnbereich fließt Tageslicht von Südwest und lässt diesen Bereich hell und freundlich erscheinen. Von hier betreten Sie Ihre ca. 12,5 m² große Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus steht Ihnen ein ca. 93 m² großer Garten zur persönlichen Nutzung, in dem Sie von mittags bis in die Abendstunden Sonne und Energie tanken können. Die Terrassenfläche wurde zu 25 % der Wohnfläche zugeordnet. Das 9,5 m² große Bad ist geschmackvoll gestaltet und mit einer nahezu ebenerdigen Dusche mit Glaswand, optisch ansprechendem Waschtisch und Fenster ausgestattet. Zusätzlich zur Fußbodenerwärmung gibt es einen Handtuchheizkörper für kuschelige Badetücher. Das Fenster lässt genügend Tageslicht herein und sorgt für Frischluft im Raum. Insgesamt bietet das Badezimmer eine anschauliche und funktionale Ausstattung. Die Schlafzimmer weisen Größen von ca. 16,2 und 13,8 m² Wfl. auf. Das größere Schlafzimmer bietet die Möglichkeit einen 4,00 m breiten Kleiderschrank zu platzieren. Das zweite Schlafzimmer erlaubt unterschiedliche Nutzungen. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, Sie haben die Wahl. Ein Gäste-WC ist nicht vorhanden, da sich die Eigentümer stattdessen für einen praktischen Abstellraum entschieden haben. Auf rund 1,7 m² besteht somit die Möglichkeit, z. B. den Staubsauger, das Bügelbrett oder einen Kasten Wasser zu verstauen. Das in KfW-70 Bauweise erstellte Gebäude verfügt über ein optisch ansprechendes Treppenhaus und einen Aufzug, der den barrierearmen Zugang zu Ihrem knapp 8 m² großen Keller ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Für Ihr Auto steht ein Carport-Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 310,00 € im Monat. Davon sind rund 236,00 € auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Insgesamt ist diese moderne und geräumige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten eine hervorragende Wahl für alle, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause sind. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Einbauküche Tageslichtbad Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Abstellkammer Schallschutzfenster Klasse 2 (30-34 dB) Außenjalousien Terrasse Garten Carport Lift Keller

Lage

Die angebotene Wohnung bietet Ihnen durch die Lage an der Berliner Heerstraße (L295) in Volkmarode eine verkehrsgünstige Lage mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Ost befindet sich ca. 4 Kilometer entfernt und ist binnen weniger Minuten erreichbar. Von dort sind es zum Flughafen Braunschweig-Wolfsburg knapp 9 Kilometer, zum Wolfsburger VW-Werk noch ca. 23 Kilometer. Bis zum Braunschweiger Hauptbahnhof sind ca. 9 Kilometer Fahrtstrecke einzuplanen. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Mit der Stadtbahnlinie 3 besteht eine direkte Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt. Zusätzlich verkehren von Volkmarode die Buslinien 417, 230 (direkt bis Hbhf. Wolfsburg) und 427 in die Innenstadt Braunschweigs oder in weitere Stadtbezirke. Die nächste Haltestelle "Steinkamp" befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Weitere Haltestellen stehen zur Verfügung (z. B. Ziegelkamp und Moorhüttenweg). Volkmarode liegt am nordöstlichen Stadtrand Braunschweigs. Nachbarorte sind Querum, Dibbesdorf, Gliesmarode, Riddagshausen, Hordorf und Schapen. Der familienfreundliche Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert für Kinder und Familien. Volkmarode bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Physiotherapie und Apotheke. Zudem gibt es eine Hermesfiliale, eine SB-Bank, Restaurants, eine Tankstelle, ein Einrichtungshaus sowie einen Lebensmitteldiscounter. Der Discounter befindet sich z. B. nur 300 Meter entfernt. Innerhalb von 1000 Metern befinden sich 2 Kitas. 2 Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls, nach max. 1200 Metern, fußläufig zu erreichen. Innerhalb von 800 Metern gibt es gleich 2 Kinderspielplätze. Erholsame Spaziergänge sind rund um den "Moorhüttenteich" möglich, der sich ca. 400 Meter entfernt befindet.

Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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