Barrierefrei Wohnen - Kapitalanlage Nähe Oker & Südsee

38124 Braunschweig

450.400,00 €
Kauf
114
m2

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Wohnfläche
114 m2
Vermietbare Fläche
114 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
2019
Online-ID
4286067
Anbieter-ID
3103.A014
Stand vom
22.02.2019
Kauf­preis
450.400,00 €
Aufzug
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
19,9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Der Baubeginn ist bereits Ende September 2018 erfolgt! Das Gebäude "Am Zoo 43" ist in zehn moderne und durchdachte Wohnungsgrundrisse aufgeteilt mit offenem Wohn- und Essbereich, geräumigen Bädern und vielen Stauraummöglichkeiten, wie Hauswirtschaftsräume, Ankleideräume und separate Kellerräume. Die Gebäudehülle überzeugt durch seine klare, kubische Architektursprache und einer weiß verputzten Fassade, welche mit Holzelementen Akzente setzt. Bodentiefe Fensteröffnungen und optional zusätzliche Oberlichter schaffen lichtdurchflutete Innenräume. Großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum in den Außenbereich. Es handelt sich in diesem Angebot um eine Wohnung im Erdgeschoss. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Garten mit einer Größe von ca. 204 m² (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung. Ihr Balkon ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Dies schafft nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erhöht durch die Anordnung zwischen den einzelnen Wohnungen zugleich auch die Privatsphäre. Der Zugang zum Gebäude erfolgt barrierefrei. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen. Im Projekt Am Zoo 43 werden die hohen energetischen Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV) streng eingehalten. Die Energieerzeugung erfolgt insbesondere mittels einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die behagliche Wärme wird über Fußbodenheizungen und Handtuch-Heizkörper in den Bädern abgegeben. Auf dem Grundstück befinden sich elf Carports sowie zwei zusätzliche offene Stellplätze, die den Wohnungen zugeordnet werden. Ein separater, abschließbarer Abstellraum für Fahrräder befindet sich ebenfalls auf dem Gelände.


Ausstattung

+ sehr große Balkone (15 - 23 m²) oder Dachterrassen + Barrierefreiheit + sehr geringer Energiebedarf + Aufzug in alle Etagen + unverbaubare Aussicht Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne das detaillierte Exposé mit Baubeschreibung zukommen.


Lage

- 3 Minuten mit dem Fahrrad zum nächsten Supermarkt und S-Bahn Haltestelle Siekgraben (10 Minuten zu Fuß) - 5 Minuten mit dem Fahrrad zum nächsten Bäcker, Apotheke, Wochenmarkt, Weinladen, Zahnarzt usw. (15 Minuten zu Fuß) - 3 Minuten mit dem Fahrrad zum Zoo in Stöckheim - 7 Minuten mit dem Auto zum nächsten Schwimmbad Der Stadtteil Stöckheim befindet sich südlich des Braunschweiger Stadtzentrums und ist bevorzugte Wohnlage für Familien, Singles, Senioren und Naturliebhaber. Stöckheim bietet viele infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote. Das Grundstück "Am Zoo 43" befindet sich am nordwestlichen Rand von Stöckheim, idyllisch gelegen in der Nähe des Südsees und des Zoos. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die A 395 gelangen Sie mit dem Auto schnell in jede gewünschte Himmelsrichtung. Oder Sie fahren entspannt mit dem Fahrrad entlang der Oker, vorbei am Südsee bis in die Innenstadt von Braunschweig (ca. 5 km). Nutzen Sie die ruhige Lage direkt in der Natur und finden Sie Erholung bei einem Spaziergang im Grünen entlang des Wassers oder auf Ihrem Balkon mit Blick in die freie Landschaft.


Sonstiges

Das Baukindergeld ist da! Sie haben in diesem Jahr ein eigenes Zuhause für Ihre Familie gekauft oder gebaut und sind schon eingezogen? Oder Sie haben es bald vor? Dann können Sie vom Baukindergeld profitieren. Das Baukindergeld ist ein staatlicher Zuschuss, den Sie nicht zurück¬zahlen müssen. Der Zuschuss soll es Familien mit Kindern und Alleinerziehenden leichter machen, ein eigenes Haus oder eine Eigentums¬wohnung zu finanzieren. Pro Kind erhalten Sie 12.000 Euro, ausgezahlt in 10 jährlichen Raten zu je 1.200 Euro. Das Baukindergeld beantragen Sie erst, wenn Sie schon in Ihr neues Zuhause eingezogen sind. Alle wichtigen Infos, Links und einen Check finden Sie auf www.kfw.de/baukindergeld Unser Anspruch beim Projekt "Am Zoo 43" ist es, für Sie ein schönes Zuhause oder eine gute Kapitalanlage in naturnaher Umgebung mit Anschluss an die Innenstadt zu realisieren. Profitieren Sie von unserem architektonischen Qualitätsanspruch, der guten Infrastruktur von Stöckheim und dem Erholungswert von Oker und Südsee! Der vereinbarte Leistungsumfang richtet sich nach der Baubeschreibung, dem Kaufvertrag sowie den beauftragten Nachträgen. Die Flächenangaben richten sich nach Wohnflächenverordnung. Die in den Grundrissen dargestellten Kücheneinrichtungen, Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Abweichungen im Rahmen der Werk- und Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. Gerne vereinbare ich ein Beratungsgespräch mit Ihnen und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit als persönliche Ansprechpartnerin in unserem Büro in der Caspari Str. 1 in Braunschweig zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Annika Weber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3103.A014 - vielen Dank!