Barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Gifhorn

38518 Gifhorn

320.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
106,73 m2
Nutzfläche
12,15 m2
Etagenanzahl
1
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
9207788
Anbieter-ID
IK001
Stand vom
08.01.2024
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Haus­geld
221,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
44.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.03.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Barrierefreie moderne Eigentumswohnung in einem 2017 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und der Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Die Wohnfläche beträgt 106,73 m² und verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche mit moderner Einbauküche sowie einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum 13 m² großen Südbalkon. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung und 3fach verglasten Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Aussenrolläden. In den Räumen sind elektronische Heizkostenregler installiert. Die Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen. Die Schlafzimmer wurden mit hellem Vinyl-Fußboden ausgelegt, das Badezimmer ist lichtdurchflutet und mit hochwertigem Fliesenbelag in Holzoptik ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche wurde 2017 eingebaut und verbleibt in der Wohnung. Auf dem Balkon befindet sich ein Abstellraum für Ihre Terrassenmöbel. Die Wohnung ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich. Hausgeld: 221,00 € * Heizung: 122,00 € Wasser: 34,00 € Insgesamt: 367,00 €.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 2017 Neuwertig Verbrauchsausweis Gültig bis 08.03.2026 Endenergieverbrauch 44,00 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2016 Wesentlicher Energieträger Gas.

Lage

Die Stadt Gifhorn liegt im Süden der Lüneburger Heide und wird auch als "Tor zur Südheide" bezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Diese schicke Eigentumswohnung liegt am südöstlichen Teil der Kernstadt, die Lage zeichnet sich besonders durch die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 44.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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