Barrierefreie 4-Zimmer-Neubauwohnung - Erstbezug in Braunschweig-Lehndorf

339.000,00 € Kauf
4 Zimmer
112 m2
38116 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Etagenwohnung, Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
112 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2015
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4050231
Anbieter-ID
KW016
Stand vom
24.03.2018
Kaufpreis
339.000,00 €
Hausgeld
261,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.00 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
53.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.01.2025
Baujahr
2014
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete

Barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer modernen Wohnanlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage wurde 2015 fertiggestellt. Die Wohnung wurde verkauft, jedoch von den jetzigen Eigentümern nie dauerhaft bewohnt. Die Wohnung ist demnach in einem sehr gepflegten Zustand und kann als Erstbezug bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre. Das Haus ist über eine breite und langgezogene Rampe barrierefrei erreichbar. Vor dem Haus befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und die Mülltonnen. Auch von der Tiefgarage, in der Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz gehört, erreichen Sie die Wohnung über den Aufzug barrierefrei. Sämtliche Türen lassen sich elektrisch öffnen, so dass auch Rollstuhlfahrer der Zugang vereinfacht wird. Die Tiefgarage ist hell und geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Manövrieren. Das Treppenhaus ist hell und freundlich. Das Mehrfamilienhaus entspricht den modernsten Anforderungen. Daten Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr 2015 Erstbezug Endenergieverbrauch 53,00 Gültig bis: 13.01.2025 Fernwärme


Ausstattung

Modernes Mehrfamilienhaus mit ISO-Putzfassade, Flachdach, Tiefgarage, Fernheizung, Balkonen und einem Personenaufzug. Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist modern gefliest und mit einer großen ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ausreichend Platz für eine Waschmaschine befindet sich im Keller. Die drei Schlafräume liegen zum ruhigen Innenhof. Alle Fenster wurden mit elektrischen Aussenrollläden versehen. Das Wohnzimmer mit Essbereich liegt gleich neben der Küche. Die Küche wurde mit einer farbenfrohen Einbauküche eingerichtet und bietet noch Platz für einen Esstresen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den circa 10 m² großen Balkon. Die Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert werden können. Die Wohnung ist frei, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.


Lage

Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und stadtnahen Wohngegend. Das Haus liegt in einer Seitenstraße. Die nächste Autobahnauffahrt zur A39 ist 3 Minuten vom Haus entfernt. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig entfernt und das Braunschweiger "Ringgleis" liegt quasi vor der Tür.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2025. Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit exzellent und sehr gut. Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2014, 2015 und 2016 wurden wir von der Fachzeitschrift FOCUS und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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