Barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung im beliebten Hofekamp

38442 Wolfsburg

298.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
92 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8069495
Anbieter-ID
3881
Stand vom
05.11.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
367,65 €
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76,70 kWh/m2a
Gültig bis
11.07.2028
Aus­stell­datum
12.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wer hier wohnt, in der Nähe des historischen Zentrums von Fallersleben, barrierefrei mit Gartenanteil, hat für seinen Ruhestand bereits ausgesorgt.
Mit einer an den offenen Wohn-Essbereich angrenzenden Küche, einer Süd-West-Terrasse und einem nördlich ausgerichteten Schlafzimmer ist die 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung optimal angelegt.
Tageslicht von drei Seiten und großformatige Terracotta Fliesen im Diagonalverband bringen mediterranes Flair in alle Räume. Harmonische Farben und zahlreiche Einbauleuchten schaffen Wohlfühl-Atmosphäre und bilden eine gute Basis für Ihre persönliche Gestaltung. Das moderne Bad wurde mit einer Walk-in-Dusche und einem Bidet ausgestattet.
Attraktiv ergänzt wird das Angebot um eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte: ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerrraum. Nur fünf Parteien teilen sich diesen Hauseingang sowie den Fahrrad-, Wasch-und Trockenkeller. Jeder Etage ist barrierefrei mit einem modernen Personenaufzug zu erreichen.
Im Jahre 2000 wurde die gepflegte Wohnanlage in Massivbauweise errichtet. Sie umfasst 15 Wohnungen in 3 Gebäuden und hebt sich deutlich von den üblichen Wolfsburger Blockbauten ab. Neben dem hohen Wohnkomfort schätzen die Bewohner insbesondere die fußläufige Erreichbarkeit der Fallerslebener Innenstadt. Die WEG wird von der Entricon verwaltet und hat für jedes Haus eine Untergemeinschaft gebildet.

Genießen Sie hier Ihren Feierabend auf der blickgeschützten Terrasse und lassen Sie für die zahlreichen Feste in der Fallerslebener Innenstadt zukünftig das Auto stehen.


Ausstattung

- Personenaufzug; alle Ebenen barrierefrei erreichbar

- 39cm starkes Mauerwerk mit Klinkerfassade

- Holzfenster, mechanische und elektrische Rollläden

- Bad mit barrierefreier Dusche und Bidet

- Einbauküche mit Miele-Geräten und Corian-Arbeitsfläche

- 28,8m² Terrasse, gläserner Windschutz, Markise und Abstellraum

- Keller: Tiefgarage, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum


Lage

Fallersleben ist seit 1972 ein bedeutender Stadtteil im Westen Wolfsburgs. Die Geschichte der sogenannten "Hoffmannstadt" ist seit über 1000 Jahren dokumentiert und eng verbunden mit dem bekannten Dichter Hoffmann von Fallersleben. Die Infrastruktur des Stadtteils entspricht der einer Kleinstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es finden sich unter anderem Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet. Zusätzlich gibt es viele kulturelle Aktivitäten rund um das Schloss Fallersleben und traditionelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen. Die Anbindung nach Wolfsburg mittels Bussen der WVG ist hervorragend. Außerdem hat Fallersleben einen eigenen Bahnhof und eine Auffahrt zur A39 mit Anbindung an die A2 Hannover-Berlin.
Im Ortskern gelegen, in fußläufiger Entfernung zum Schulzentrum und zur Fußgängerzone, befindet sich der Herrschaftliche Hofekamp.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Steiner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3881 - vielen Dank!