Barrierefreies Wohnen in der Stadt – Einziehen und Wohlfühlen

38118 Braunschweig

360.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
81,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
81,36 m2
Nutzfläche
12 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6870900
Anbieter-ID
3589
Stand vom
13.01.2022
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haus­geld
242,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
124,00 kWh/m2a
Gültig bis
20.06.2028
Aus­stell­datum
25.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Bequem mit dem Aufzug oder sportlich zu Fuß erreichen Sie in der 1. Etage Ihre neue Wohnung. Die Wohnung ist wunderbar geschnitten und auf Grund der bodentiefen Fenster sehr hell. Der großzügige Eingangsbereich Ihrer Wohnung lässt sich wohnlich gestalten und bietet nicht nur Platz für eine Garderobe. Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist der große Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Die zum Essbereich halboffen gelegene Küche bietet praktischen Stauraum und Ihr Schlafzimmer mit ca. 20 m² rundet das individuelle Raumkonzept ab. Das Tageslichtbad wurde erst 2015 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit bodentiefer Dusche und ansprechenden Fliesen. Auch in den anderen Räumen wirken Wand- und Bodenbeläge wie neu. Hier erwarten Sie keine aufwendigen Modernisierungen. Einfach Einziehen und Wohlfühlen!
Zur Wohnung gehört ein eigener ca. 12 m² großer Kellerraum. Fahrräder finden im Fahrradkeller ausreichend Stellmöglichkeiten und Ihre Wäsche trocknet geschützt im Trockenkeller. Um Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Ein besonderer Mehrwert ist der zu der Wohnung gehörende PKW-Einstellplatz direkt vor dem Haus. Die sonst übliche Parkplatzsuche entfällt somit. Die jetzigen Eigentümer möchten noch längstens bis Herbst 2022 die Wohnung selber nutzen. Danach kann sie entweder selbst bezogen werden oder eignet sich aufgrund der citynahen Lage auch ideal als Kapitalanlage.


Ausstattung

-Barrierefrei vom Keller bis zum Dach mit Personenaufzug, zwei Hauseingängen und selbsttätigen Hauseingangstüren

-umfassende Modernisierung im Jahr 2015 (Badezimmer, Eicheparkett, Erweiterung der Elektrik, Wandputz)

-ca. 10 m² großer Balkon

-eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

-ca. 12 m² großer eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenkeller

-zentrale und ruhige Lage in der Nähe des Ringgleises


Lage

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt zentrumsnah und doch ruhig, im aufstrebenden innenstadtnahen Bereich des westlichen Ringgebietes in direkter Nähe zum Ringgleis. Das Stadtzentrum, mit seinen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist schnell zu erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren, fußläufigen Umfeld zur Wohnung. Eine Hausarztpraxis, eine Physiotherapie und ein Pflegedienst direkt in der Wohnanlage sorgen für ein bequemes Leben bis ins hohe Alter. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist genauso gegeben wie eine zügige Anbindung an die Tangente A 391 und damit zu den Bundesautobahnen A2, A7 und A39.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Falkenau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3589 - vielen Dank!