Beheizbare Halle mit modernen Büroräumen im Norden von Braunschweig

38112 Braunschweig

10.350,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
1.800 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
1.800 m2
Büroflächen
900 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6473522
Anbieter-ID
RR724
Stand vom
30.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
21.000,00 €
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer (zzgl. MwSt.)
Brutto­kalt­miete
12.250,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
10.350,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
1.900,00 €
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.08.2030
Stromwert
89.70 kWhm2a
Wärmewert
89.70 kWhm2a
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
13× / 0,00 € Miete

Angeboten wird eine moderne Gewerbeimmobilie, Baujahr 1995 bestehend aus circa 900 m² Bürofläche und circa 900 m² beheizbare ebenerdige Hallenfläche. Die Bürofläche sind hell und modern, bequem mit dem Aufzug erreichbar und mit Klimaanlage, Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss ausgestattet. Diese dreigeschossige Büroimmobilie wurde 1995 massiv erbaut (Kalksandstein-Mauerwerk mit 80 mm Thermo-Putz) und verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Empfang und Aufzug. Je Büroetage stehen Ihnen circa 245 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Büroetagen sind überwiegend durch Glaswände aufgeteilt, so dass die Raumaufteilung Ihren Wünschen angepasst werden könnte. Eine Untervermietung durch den Hauptmieter wäre möglich. Die Büroräume können auf Wunsch möbliert angemietet werden und sind mit Schallschutzfenster, kompletter EDV-Verkabelung (Glasfaser), elektrischen Sonnenschutzjalousien und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eventuell können Büromöbel übernommen werden. Die Teilfläche der Halle hat eine Höhe von 6,30 Meter (Vordach 4,50 Meter) und wurde 1995 mit Stahltrapezblechen auf verzinkten Wandriegeln mit 10 cm Wärmedämmung (nicht brennbar, Brandklasse A2), Stahl-Sandwich-Paneele (80 mm ausgeschäumt mit PU-Schaum - schwer entflammbar, Brandklasse B1, Dach 120 mm Dämmung) mit äußerer Kunststoffbeschichtung errichtet. Vermietet wird die hintere Hallenfläche mit separatem Tor und einer Unterteilung in drei kleinere Hallenbereiche und zwei Büroeinheiten. Der Boden erhielt einen Hartguss-Asphalt-Estrich mit Beschichtung. Die Halle ist ebenerdig ohne Rampe zu erreichen. Das Grundstück hat eine Größe von 4.690 m², komplett eingefriedet und über große elektrische Tore zu erreichen. 23 Parkplätze sind am Objekt vorhanden. Zusätzlich gibt es 2 Garagen als weitere Abstellmöglichkeiten. 13 Stellplätze werden zu dieser Einheit mit vermietet. Weitere nach Absprache möglich. Mietbeginn wäre sofort möglich. Der Mietpreis liegt 7,00 €/m² für die Bürofläche und 4,50 €/m² für die Hallenfläche.


Ausstattung

Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Wesentlicher Energieträger: Gas Nettogrundfläche: 2.700 m² Energieverbrauch: 89,70 kWh/(m²*a) Gültig bis 04.08.2030.


Lage

Diese Büroimmobilie liegt im Norden von Braunschweig und hat aufgrund der direkten Lage an der Autobahn A2 eine hervorragende Außenwirkung. Circa 85.000 Pkws und 20.000 Lkws fahren pro Tag in Sichtweite der Immobilie vorbei. Am Objekt befinden sich zwei große Werbemöglicheiten für Ihren Firmenauftritt. Am Bürogebäude kann ein 40 m² großes Werbebanner installiert werden und ein großer Werbeturm könnte Ihr Unternehmen bereits von Weiten präsentieren. Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt Richtung Hannover, Wolfsburg und Salzgitter sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens und der Betriebsstätte von Volkswagen Braunschweig. Eine regelmäßige Busverbindung ist fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 89.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 89.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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